Vielseitige Gewerbefläche mit flexibler Raumstruktur & zwei separaten Zugängen

Diese ca. 125 m² große Gewerbefläche befindet sich im 10. Bezirk Wiens (Favoriten), nahe der U1 Reumannplatz. Die Einheit bietet zwei unabhängige Eingänge, eine flexible Raumaufteilung und wurde ca. 2012 renoviert.

Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte – Büro, Atelier oder Showroom. Im vorderen Bereich befinden sich zwei Haupträume, geeignet als Empfangs- oder Arbeitsbereiche. Zusätzlich gibt es einen Nebenraum, ein Lager und eine Abstellfläche. Eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen (Damen/Herren) ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird die Fläche durch eine Gasetagenheizung; Kellerabteile bieten Stauraum. Die Fenster sind zweifach verglast; Renovierung ca. 2012. Die Bauweise stammt aus 1905.

• Flexible Raumstruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Zwei Eingänge für klare Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen
• Teeküche, Lager- und Abstellflächen
• Gasetagenheizung und zweifach verglaste Fenster
• Denkmalgeschützt, Renovierung ca. 2012
• Kellerabteile und Stauraum

Lage & Umgebung

Zentrale Lage im 10. Bezirk Favoriten mit guter Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich Lidl, Billa Plus, Hofer, Apotheken und diverse Gastronomiebetriebe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 7A und 14A, Straßenbahnlinien O, 1, 6, 11, 18 sowie U1 Reumannplatz. Fußläufig erreichen Sie die U1 in ca. 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 243.000 EUR (Fixpreis)
• Außen-Courtage: 3,00 % (ohne MwSt.)
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: Bedarf, HWB 159 kWh/(m²a), Klasse E; Denkmalgeschützt; Baujahr ca. 1905