Geschäftslokalpaket in 17. Bezirk – befristet vermietet, Toplage

Dieses Angebot umfasst ein Paket aus zwei großzügigen Geschäftslokalen in Top-Lage des 17. Bezirks Wiens. Die Liegenschaft liegt im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 an der Hernalser Hauptstraße. Die kombinierte Nutzfläche beträgt ca. 73,13 m² und die Objekte sind derzeit befristet vermietet.

Die beiden Läden befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 in einer stark frequentierten Geschäftsachse. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 73,13 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit und eine gute Infrastruktur aus. Öffentliche Anbindung: U6 Alser Straße in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe; zukünftig ist die U5 Elterleinplatz fußläufig erreichbar. Der Zustand entspricht dem Altbaustandard – gepflegt mit charakteristischen Merkmalen der Bauweise.

• Zwei großzügige Geschäftslokale im EG
• Nutzfläche ca. 73,13 m²
• Altbau aus 1900, gepflegt
• Top-Lage an der Hernalser Hauptstraße
• Derzeit befristet vermietet
• Bruttoanfangsrendite ca. 4,35%

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine exzellente Infrastruktur: Eine stark frequentierte Geschäftsachse mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern. Die umliegende Wohnbevölkerung sorgt für stabile Frequenz. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Nahversorger. Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Alser Straße in ca. 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie mehrere Buslinien in kurzen Gehminuten erreichbar; Elterleinplatz wird zukünftig gut erreichbar sein. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 283.565,83
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nutzfläche: ca. 73,13 m²
• Übergabe: ab 15.09.2031; derzeit befristet vermietet; Bruttoanfangsrendite ca. 4,35%