IDEALER RÜCKZUGSORT: WERKSTATT IN DIREKTER NÄHER ZUR U6 (ALSER STRASSE)

Diese Lagerfläche hofseitig im Kellergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1903 im 17. Wiener Gemeindebezirk (Wien-Hernals) bietet ca. 28,89 m² Nutzfläche. Die Fläche zeichnet sich durch eine Gewölbedecke und Sichtziegelmauerwerk aus, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Sie eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die Fläche liegt hofseitig im Kellergeschoss eines Gründerzeithauses und ist über das allgemeine Stiegenhaus erreichbar. Sie besitzt eine Gewölbedecke, Sichtziegelmauerwerk und eine Raumhöhe von ca. 2,76 m. Durch die solide Bauweise eignet sie sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche für Materialien und Geräte. Die Stromversorgung erfolgt über die allgemeinen Hausanschlüsse; auf Wunsch ist eine separate Unterverteilung bzw. ein Subzähler möglich. Die Nutzung ist nicht barrierefrei erschlossen. Die monatliche Vorschreibung für 2026 beträgt ca. EUR 101,78 inkl. Rücklage, BK und Darlehensanteil. Beziehbar ab sofort.

Highlights

• Nutzfläche ca. 28,89 m²
• Gewölbedecke und Sichtziegelmauerwerk
• Hoflage im Kellergeschoss eines Gründerzeithauses
• Gute Erreichbarkeit durch U6 Alser Straße und Straßenbahn 43
• Stromversorgung über allgemeine Hausanschlüsse; Subzähler möglich
• Kaufpreis EUR 29.900; Provision 3% zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten netto 91,13 EUR (brutto 101,78 EUR)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt im 17. Bezirk, zwischen Gürtel und Hernalser Hauptstraße, in einer gut erreichbaren Lage. Die Anbindung erfolgt durch die Straßenbahnlinie 43 sowie die U6-Station Alser Straße, sodass Ziele in der Innenstadt schnell erreichbar sind. In der Nähe befinden sich Nahversorgung, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Die ruhige Hoflage sorgt für ungestörtes Arbeiten, während die Nähe zu Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 29.900
• Monatliche Kosten netto: EUR 91,13; Brutto: EUR 101,78
• Energieausweis: HWB 149,26 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2024-03-27
• Verfügbarkeit: Ab sofort; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.