Gewerbeobjekt Café in Toplage Hietzinger Hauptstraße, Wien 13.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Wien-Hietzing, Hietzinger Hauptstraße 74, 1130 Wien. Die Fläche umfasst ca. 21,39 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Café oder kleines Gastronomieprojekt. Derzeit ist das Objekt befristet vermietet bis 31.12.2029, was eine stabile Einnahmequelle bietet.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Hietzinger Hauptstraße, einer etablierten Einkaufs- und Geschäftsstraße. Die kompakte Nutzfläche von 21,39 m² bietet eine klare, nutzerfreundliche Aufteilung für eine kleine Gastronomie. Die derzeitige Nutzung ist befristet vermietet bis 31.12.2029, wodurch sich eine unmittelbare Einnahme ergibt. Die Bauweise ist solide, der Zustand entspricht einer gepflegten Gewerbefläche in bester Lage, mit einfachem Zugriff und guter Sichtbarkeit zur Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch hochwertige Einzelhändler, Cafés und Dienstleister aus, was zu einer hohen Frequentierung beitragen kann.

• Ca. 21,39 m² Nutzfläche
• Geeignet für Café/Gastronomie
• Befristet vermietet bis 31.12.2029
• Toplage Hietzinger Hauptstraße, Wien 13
• Gute Anbindung: U4 Hietzing ca. 5 Gehminuten, Straßenbahn 10 in der Nähe
• Kaufpreis EUR 156.000; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Hietzing ist eine begehrte Geschäfts- und Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich hochwertige Einzelhändler, Cafés und Dienstleister. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U4-Station Hietzing ist ca. 5 Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinie 10 befindet sich in der Nähe, und mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe. Schloss Schönbrunn und der Hietzinger Platz prägen das Umfeld und sorgen für Frequentierung. Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, mit Supermarkt in weniger als 100 m und Bäckerei in ca. 75 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 156.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nutzfläche: 21,39 m²
• Befristet vermietet bis 31.12.2029