Top-Vermietete Einzelhandelsfläche mit hoher Sichtbarkeit in Frequenzlage an U1 Station!

Diese Handelsfläche in Wien 1020, Leopoldstadt, präsentiert sich als gut vermietetes Objekt mit stabilem Cashflow. Die Fläche umfasst 367,37 m² Nutzfläche (234,23 m² Verkaufsfläche) und liegt an der stark frequentierten Vorgartenstraße gegenüber UNO City. Der aktuelle Mieter ist ein namhaftes Unternehmen, wodurch eine sichere Rendite gegeben ist. Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Verkaufsfläche befindet sich in einem Eckhaus in Frequenzlage, direkt gegenüber einer U-Bahnstation. Im Keller befinden sich Lagerräume, die zusätzlichen Nutzflächen bieten. Die Vermietung ist solide; aktuell erzielt der Eigentümer Netto-Jahresmiete von ca. 70.109,88 EUR zzgl. BK/USt. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich für eine weitere kommerzielle Nutzung in zentraler Lage.

• Hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage in der Leopoldstadt
• U1-U-Bahnstation direkt vor der Haustüre
• Ecklage mit optimaler Straßenausnutzung
• Lagerräume im Keller vorhanden
• Stabile Mieteinnahmen durch namhaften Mieter
• Jahresnettomiete ca. 70.109,88 EUR

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehr sind exzellent: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Banken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die U1-Station liegt direkt vor der Haustür; von hier erreichen Sie Stephansplatz in vier U-Bahn-Stationen und das Vienna International Center (UNO City) in zwei Stationen. Freizeitmöglichkeiten wie der Prater und die Donauinsel laden in kurzer Entfernung zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage bietet zudem eine breite Auswahl an Nahversorgungsmöglichkeiten und attraktive Wohn- bzw. Arbeitsumgebungen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.190.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Monatliche Kosten netto: 689,47 EUR; Reparaturrücklage brutto: 407,91 EUR
• Jahresnettomiete: 70.109,88 EUR; Energieausweis noch nicht vorgelegt