Produktion / Betriebsobjekt in Wien Liesing mit 2.900 m² Nutzfläche

Objekt in Wien-Liesing, Baujahr 1991, Nutzfläche ca. 2.900 m², Grundstück ca. 6.981 m².

Die Immobilie verbindet Produktion, Lager und Kundendienst auf einem gut erreichbar liegenden Industriegrundstück. Die Verkehrsanbindung in der Umgebung ist günstig.

Das Objekt gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil 1 umfasst EG+OG mit Empfangsbereich, 25 Büros, Teeküche und 8 Nassräumen. Bauteil 2 beherbergt Kundendienst, Lager und weitere 10 Büros sowie 4 Nassräume. Bauteil 3 ist die Halle mit 3 Büros, Nassräumen mit Umkleide sowie einem modernen Hochregallager.

Eine Schlosserei, zwei 5-Tonnen-Kräne und ein 2-Tonnen-Kran sichern flexible Produktions- und Montagemöglichkeiten. Ein Rolltor mit Abmessung 460 x 460 cm ermöglicht LKW- oder Sattelzugzufahrt. Die Nutzfläche beträgt ca. 2.900 m²; die verbaute Fläche ca. 2.680 m².

Auf dem Gelände stehen Parkplätze für ca. 60 Fahrzeuge bereit, davon 4 mit E-Ladestationen; Freiflächen und ausreichend Aufenthaltsbereiche ergänzen die Objektstruktur.

Die Anlage ist klimatisiert und modular nutzbar, die Heizung erfolgt über Fernwärme; die Bauweise ist modern und gepflegt.

• Nutzfläche: ca. 2.900 m²
• Hallenhöhe: ca. 8 m
• Krananlage: zwei 5-Tonnen-Kräne und ein 2-Tonnen-Kran
• Rolltor: 460 x 460 cm
• Parken: ca. 60 PKW-Stellplätze, 4 mit E-Ladestationen
• Ausstattung: klimatisiert, Fernwärme, barrierefrei
• Flächenaufteilung: 3 Bauteile, ca. 2.680 m² verbaute Fläche

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien Liesing, einem gut erreichbaren Gewerbegebiet im Süden von Wien. Die Haltestelle der Buslinien 66A, 67A und 17A befindet sich ca. 3 Gehminuten vor dem Gebäude; die Anschlussstelle an die S1 ist ca. 5 Minuten entfernt. In der Umgebung finden Sie Nahversorgung, Banken, Ärzte und Schulen in fußläufiger Reichweite.

Verkehrsanbindungen: Bus < 500 m, U-Bahn ca. 2.500 m, Straßenbahn ca. 2.000 m, Bahnhof ca. 1.500 m, Autobahnanschluss ca. 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 5.900.000 EUR
• Provision: 212.400 EUR inkl. 20% USt
• Grundstücksgröße ca. 6.981 m²; Nutzfläche ca. 2.900 m²; verbaute Fläche ca. 2.680 m²
• Energieausweis: HWB 153,4 kWh/m²a, Klasse E; Heizungsart Fernwärme