Gewerbeobjekt: 109 m² Geschäftslokal/Büro nahe Bräuhausgasse, Wien 5

Zum exklusiven Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, multifunktional nutzbares Geschäftslokal/Büro in einer sehr guten Lage des 5. Bezirks in Wien.

Die Nutzfläche beträgt ca. 109,2 m², der Standort liegt in der Nähe von Bräuhausgasse / Reinprechtsdorfer Straße, im Erdgeschoss eines historischen Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1912.

Die Immobilie bietet eine klare Grundrissqualität mit Straßen- und Hofräumen sowie zwei Eingängen.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, straßenseitige Kunststofffenster und hofseitige Kastenfenster mit Vergitterung.

Eine Gasetagenheizung sorgt für die Beheizung, Deckenbeleuchtung ist vorhanden.

Der ca. 1912 errichtete Baukörper gehört zu einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus mit einem schönen Stiegenhaus.

Der Sanierungsbedarf ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

Der Zugang befindet sich im Erdgeschoss; die Gesamtfläche beträgt ca. 109,2 m².

• ca. 109,2 m² Nutzfläche
• 2 Eingänge und Straßenzugang
• Erdgeschosslage in einem Jahrhundertwendehaus
• Fliesen- und Laminatböden, Gasetagenheizung
• Sanierungsbedarf bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Gute Infrastruktur: U4-Nähe, Reinprechtsdorfer Straße in der Nähe

Lage & Umgebung

In der 5. Bezirk Wiens überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur.

U4-Nähe in ca. 5 Gehminuten, 12A und 14A in der Umgebung (je ca. 5–7 Gehminuten).

Nahversorgung ist fußläufig erreichbar, insbesondere die Reinprechtsdorfer Straße und die Bräuhausgasse.

Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich im Umfeld, eine gute Erreichbarkeit von Verkehrsknotenpunkten rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €382.000,-
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: ca. €300,29/Monat (Betriebskosten netto €168,13; USt €33,63; Reparaturrücklage brutto €132,16)
• Energieausweis: Bedarf, HWB 250,3 kWh/m²a, HWB-Klasse G; fGEE 2,75 kWh/m²a, fGEE-Klasse E
• Übergabe: nach Vereinbarung