Vermietetes Geschäftslokal mit 5,5% Rendite, Nähe Westbahnhof

Zum Verkauf steht ein großzügiges, derzeit vermietetes Gastronomieobjekt im 6. Wiener Bezirk Mariahilf, nahe dem Westbahnhof. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1897 (Altbau) und bietet ca. 646 m² Nutzfläche. Die Bruttoanfangsrendite liegt aktuell bei ca. 5,5%.

Die Immobilie gliedert sich auf vier Regelgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 646 m² Nutzfläche. Das Gebäude entspricht einem typischen Altbau aus dem Jahr 1897 und verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Derzeit wird das Objekt als Restaurant genutzt und ist bis 31.12.2034 befristet vermietet, was eine stabile Einnahmequelle sicherstellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Parkett, die Räume sind großzügig gestaltet und durch weitläufige Fensterfronten lichtdurchflutet. Die Heizung erfolgt via Gas, und die Immobilie weist eine gute, gepflegte Substanz auf. Die Lage im beliebten Viertel Mariahilf bietet Potenzial für zukünftige Nutzungen oder eine Eigennutzung nach Ablauf des Mietvertrags.

Highlights

• 646 m² Nutzfläche


• Vier Regelgeschosse plus Dachgeschoss


• Altbau aus 1897 mit Charme


• Große Fensterfronten für viel Tageslicht


• Derzeit vermietet bis 31.12.2034


• Bruttoanfangsrendite ca. 5,5%


• Zentrale Lage nahe Westbahnhof und Mariahilfer Straße

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur im Herzen von Mariahilf. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, allen voran die Mariahilfer Straße. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, mit U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe; der Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorgung, medizinische Betreuung und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Gehdistanz, was den Standort besonders attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten wie der MuseumsQuartier oder der Burggarten runden das Umfeld dieser Adresse ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.980.000


• Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises


• Energieausweis: Bedarf, HWB 325,4 kWh/m²a, Klasse G; gültig bis 28.11.2032


• Mietstatus: Derzeit befristet vermietet bis 31.12.2034; Netto-Hauptmietzinsentwicklung innerhalb der Laufzeit: 13.779,73 EUR/Monat bis 31.12.2025, 15.394,73 EUR/Monat ab 1.1.2026 bis 31.12.2027, 17.009,73 EUR/Monat ab 1.1.2028