Kleines Geschäftslokal in Toplage Wien 7., 38 m² unbefristet vermietet

Unbefristet vermietetes Geschäftslokal in attraktiver Citylage an der Kaiserstraße im 7. Bezirk (Neubau).

Die Nutzfläche beträgt ca. 38,26 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Eine solide Wertanlage in zentraler Lage.

Das Objekt verfügt über einen praktischen Straßenzugang und eine westliche Ausrichtung. Es ist derzeit als Kosmetik-/Nagelstudio genutzt und wird durch eine Klimaanlage ergänzt. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Nutzfläche von ca. 38,26 m² verteilt sich auf einen offenen Verkaufsbereich sowie einen kleinen Nebenbereich. Der Zustand ist gepflegt; Renovierungen sind je nach Bedarf vorstellbar.

• 38,26 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss mit Straßenzugang
• Westausrichtung
• Klimaanlage
• Unbefristete Vermietung
• Altbau-Charme in zentraler Lage
• Toplage nahe Kaiserstraße / Westbahnhof

Lage & Umgebung

Die Lage im 7. Wiener Bezirk (Neubau) bietet zentrale Citynähe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kaiserstraße ist eine belebte Zone mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien 5 und 49 in der Nähe, der Wien Westbahnhof ist fußläufig erreichbar. Nahversorgung (Supermarkt, Bäcker, Apotheke) liegt ebenfalls in der Umgebung. Das Angebot eignet sich besonders für Kapitalanleger, die von guter Innenstadtanbindung profitieren möchten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 230.000
• Außencourtage: EUR 8.280,00 inkl. 20% USt.
• Monatliche Kosten (netto): Miete 605,33 EUR; Betriebskosten 92,21 EUR; Reparaturrücklage brutto 43,68 EUR
• Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor; unbefristete Vermietung