Helles, freundliches, vielfältiges Geschäftslokal/Büro in Breitensee zu kaufen!

Dieses Geschäftslokal befindet sich im Penzinger Stadtteil Breitensee in Wien 14. Die Gesamtfläche beträgt ca. 120 m² (EG 74,39 m², Keller 45,72 m²) und bietet eine flexible Aufteilung sowie eine gute Sichtbarkeit.

Die Einheit gliedert sich im Erdgeschoss in mehrere Räume auf, darunter zwei große straßenseitig gelegene Verkaufsräume, ein weiterer Raum sowie drei zusätzliche Räume, die als Büro oder Backoffice genutzt werden können. Im Eingangsbereich gibt es eine kleine Küche. Der ca. 45,72 m² große Keller dient als Lagerfläche und ist sowohl über den Erdgeschossbereich als auch über das Wohnhaus erreichbar. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und beste Sichtbarkeit. Die Immobilie ist gepflegt und stammt aus ca. 1980; Bauweise ist solide und flexibel nutzbar für Geschäfte aller Art oder als Bürostandort.

• 120 m² Nutzfläche (EG 74,39 m², Keller 45,72 m²)
• Große, straßenseitige Fensterfront für hohe Sichtbarkeit
• Flexible Raumaufteilung mit Verkaufsräumen, Büro- und Lagerräumen
• Küche im Eingangsbereich als kleine Einbauküche
• Zugang sowohl vom Straßenniveau als auch über das Wohnhaus möglich
• Gute Infrastruktur in Breitensee: Nähe U3/Hütteldorfer Straße und Straßenbahnlinien 10 & 49

Lage & Umgebung

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Die Straßenbahnlinien 10 und 49 halten in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung ist durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung gegeben, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Gehdistanz. Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen finden sich in der Umgebung, eine gute Innenstadtanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 283.225
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 1,8% Vertragserrichtungskosten zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 87,4 kWh/(m²a), Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung