Attraktives Geschäftslokal/Ordination mit Potential - Nähe AKH, Kutschkermarkt

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche in Wien 1180, Schulgasse, Ecklage im Stilaltbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 293 m² und das ebene Objekt eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder andere gewerbliche Nutzung. Die Lage nahe AKH und Kutschkermarkt bietet gute Sichtbarkeit und kurze Wege.

Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Eck-Stilaltbaus und ist dreiseitig belichtet (Ost, West, Nord).

Das offene Raumkonzept ermöglicht eine flexible, individuelle Gestaltung.

Der derzeitige Nutzer ist ein Installateurbetrieb, der bei Verkauf eine vollständige Räumung zusichert.

Ausstattung: gefliester Boden, breite Fensterfronten, zwei separate WCs mit Waschtischen und zwei Eingänge.

Die Fläche ist barrierefrei begehbar und bietet Blick in den Garten.

Die Raumhöhe sorgt für ein offenes Raumgefühl und gute Belichtung.

Aufgrund des offenen Grundrisses bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere Ordination, Praxis oder andere gewerbliche Nutzungen.

• Ca. 293 m² Nutzfläche (Erdgeschoss)
• Barrierefrei begehbar und dreiseitig belichtet
• Offener Grundriss mit flexiblem Nutzungspotenzial
• Zwei Eingänge und breite Fensterfronten
• Blick in den Garten und ruhige Atmosphäre
• Infrastruktur nahe AKH, Kutschkermarkt
• Gute Anbindung an ÖV: U6 ca. 3 Gehminuten, Tram 40/41/42, Bus 40A

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in 1180 Wien, Schulgasse, nahe dem AKH sowie dem Kutschkermarkt, in einem gefragten Viertel für Wohnen und Gewerbe.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorgung, Cafés und medizinische Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: U6 Währinger Straße-Volksoper ca. 3 Gehminuten, Straßenbahnen 40, 41, 42 und Bus 40A in der Nähe.

Fußläufig erreichen Sie drei Parkhäuser in ca. 500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 935.000 EUR
• Provision: netto 28.050 EUR (Brutto 33.660 EUR)
• Energieausweis: HWB 59,5 kWh/m²a, HWB-Klasse C
• Übergabe: nach Vereinbarung