"The Flex Space | Wieden | Praxis. Büro. Investment. 5 Min. vom Hauptbahnhof"

Willkommen in einer generalsanierten Gewerbeeinheit im Herzen des 4. Bezirks (Wieden), nur 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt. Die ca. 51 m² Nutzfläche verteilen sich auf drei Räume inklusive Empfangsbereich und Teeküche; die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Immobilie ist sofort nutzbar.

Detaillierte Objektbeschreibung

Auf rund 51 m² Nutzfläche verteilen sich drei getrennte Räume, jeder mit Dusche, ideal für Büro, Praxis oder Therapie. Einladender Empfangsbereich sowie eine voll ausgestattete Teeküche bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist sofort nutzbar. Moderne Klimaanlagen sorgen in allen Räumen für individuelle Temperaturen. Barrierefreiheit, Alarmanlage und zentrale Heiztechnik erhöhen den Komfort und die Sicherheit. Die Bauweise ist gepflegt, Baujahr ca. 1950, generalsaniert, in einer zentralen Lage im Wieden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Highlights

• Drei Räume mit Dusche
• Empfangsbereich & Gemeinschaftsküche
• Klimaanlagen in allen Räumen
• Barrierefrei zugänglich
• Flexible Nutzung: Büro, Praxis, Ordination, Monteurzimmer, KZV
• Zentrale Lage im 4. Bezirk mit hervorragender ÖV-Anbindung
• Betriebskosten ca. 230,88 EUR brutto pro Monat
• Energieeffizienz: HWB 93,9 kWh/(m²a), Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage im STADTZENTRUM Wiens, im 4. Bezirk (Wieden), gilt als eine der begehrtesten innerstädtischen Geschäftsadressen. Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt profitieren Sie von hervorragender Erreichbarkeit mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal; fußläufig erreichen Sie U1 und mehrere Straßenbahnlinien in ca. 4 Minuten. Die zentrale Infrastruktur bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und Business-Services.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 250.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Nebenkosten brutto: ca. 230,88 EUR pro Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 93,9 kWh/(m²a), Klasse C
• Verfügbarkeit: ab sofort