Ladenlokal im 4. Bezirk, Naschmarkt-Nähe – 85 m², Gewölbedecken

Dieses Ladenlokal liegt im 4. Bezirk Wiens, nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Die ca. 85 m² Nutzfläche verteilen sich auf eine offene Verkaufsfläche, Büro- und Nebenräume in einem gepflegten Altbau mit Gewölbedecken. Die Immobilie eignet sich ideal für Showroom, Atelier oder Boutique in einer top Lage mit hoher Sichtbarkeit.

Die Fläche überzeugt durch klare Aufteilung und hochwertige Innenausstattung. Die Verkaufsfläche umfasst ca. 60,24 m², ergänzt durch einen Besprechungsbereich (ca. 11,19 m²) und ein Büro (ca. 7,06 m²). Hinzu kommen ein Bad mit Dusche, ein Waschraum sowie ein Kellerlager, die praktisch nutzbar sind. Der Altbau bewahrt seinen Charme mit Gewölbedecken und Sichtestrich; der Innenausbau ist maßgefertigt und stilvoll gestaltet. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung; die Räumlichkeiten sind gepflegt, hell und sofort nutzbar. Die Nutzung eignet sich insbesondere für Showrooms, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe.

Highlights

• Toplage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
• Historischer Altbau mit Gewölbedecken
• Maßgefertigter Innenausbau und ansprechende Beleuchtung
• Geteilte Aufteilung: Verkaufsfläche, Besprechung, Büro
• Lagerraum im Keller, trocken und gut nutzbar
• Gute Infrastruktur und zentrale Erreichbarkeit

Lage & Umgebung

Die Lage im 4. Bezirk bietet eine hervorragende Mischung aus Innenstadtflair und Nahversorgung. Die Kettenbrückengasse mit U4 ist fußläufig erreichbar, etwa 5 Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden sich Cafés, Boutiquen und Galerien, die frequenzstarke Laufkundschaft anziehen. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, und verschiedene Parkmöglichkeiten ergänzen die Anbindung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 998.000
• Nutzfläche: ca. 85 m²
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Energieausweis: Bedarf, HWB 20,6 kWh/(m²a), Klasse A