Attraktive Ladenfläche in Hard – renovierte 261 m² Geschäftsfläche

Diese attraktive Gewerbefläche in Hard bietet eine vielseitige Grundlage für Handel, Büro oder Praxis. Die Fläche befindet sich in einem modernisierten Objekt aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch klare Linien sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 261,38 m², ergänzt durch eine Lagerfläche von ca. 26,65 m².

Die Gewerbefläche gliedert sich in Erdgeschoss ca. 138,68 m² und Untergeschoss ca. 122,70 m², hinzu kommt eine Lagerfläche von ca. 26,65 m². Die Fläche eignet sich für Handel, Büro oder eine Praxis und wurde 2023 umfassend renoviert und modernisiert. Die Räume sind hell und flexibel nutzbar, mit zwei getrennten WC-Anlagen. Die Bauweise ist robust, der Bodenbelag ist strapazierfähig und die Räume bieten gute Lichtverhältnisse. Die Lage in Hard bietet kurze Wege zur Infrastruktur und gute Sichtbarkeit.

Highlights

Highlights

• Nutzfläche ca. 261,38 m²; Lagerfläche ca. 26,65 m²
• Erdgeschoss ca. 138,68 m²; Untergeschoss ca. 122,70 m²
• 2 WC-Anlagen
• Renoviert 2023, modernisiert
• Parkplätze vor dem Geschäft
• Zentrale Lage in Hard

Lage & Umgebung

Hard liegt zentral im Vorarlberg, mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Infrastruktur bietet Nahversorgung, Restaurants, Banken sowie Schulen in der Nähe. Die Immobilie profitiert von der zentralen Lage in Hard, mit guter Erreichbarkeit aus dem ganzen Rheintal. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Erreichbarkeit mit Pkw und öffentlichem Verkehr trägt zur hohen Sichtbarkeit und Kundennähe bei.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 800.000 EUR
• Energieausweis: HWB 198 kWh/(m²a), Klasse E, gültig bis 2034-11-05
• Verfügbarkeit: Nach Absprache
• Nutzfläche: ca. 261,38 m²; Lagerfläche 26,65 m²; Erdgeschoss 138,68 m²; Untergeschoss 122,70 m²