Investoren aufgepasst! Lukrativ vermietete Geschäftsfläche im Zentrum von Dornbirn

Diese gewerbliche Immobilie liegt im Zentrum von Dornbirn und umfasst ca. 142 m² Nutzfläche. Die Fläche wurde 2020 teilsaniert und präsentiert sich in gutem Zustand. Die zentrale Lage bietet hohe Frequenzpotenziale und direkte Anbindung an Nahversorgung.

Die ca. 142 m² große Gewerbefläche zeichnet sich durch eine offene Raumaufteilung und große Fensterfronten aus, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Eine Einbauküche ist vorhanden und erleichtert die Nutzung als Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche.

Sie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde im Jahr 2020 modernisiert. Die Bauweise des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1988. Die zentrale Lage in Dornbirn sorgt für hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Die Fläche ist aktuell vermietet, was sie besonders attraktiv für Investoren macht. Der Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis mit HWB 132 kWh/(m²a), Klasse D; Faktor Gesamtenergieeffizienz 0,84.

• Ca. 142 m² Nutzfläche
• Große Fensterfronten
• Mit Einbauküche
• Hochfrequenzlage im Zentrum Dornbirn
• Bereits vermietet – attraktive Rendite
• Gute Verkehrsanbindung
• Energieausweis vorhanden (HWB 132 kWh/(m²a), Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Dornbirn, umgeben von Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistern.

Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Durch die zentrale Lage ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Sichtbarkeit für Gewerbebetriebe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Nebenkosten (netto): 636,84 EUR/Monat; Gesamt brutto: 727,01 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 132 kWh/(m²a), Klasse D, Faktor 0,84
• Übergabe: Ab sofort