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Profitieren Sie jetzt – attraktives Anlageobjekt in bester Lage
669 m²
About this Property
Diese Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Lustenau. Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 669 m² und stammt aus dem Baujahr 1971. Es handelt sich um eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung.
Die großzügige Verkaufsfläche ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für Verbrauchermarkt oder ähnliche Betriebe. Die Nutzfläche beträgt ca. 669 m² und verteilt sich auf eine großzügige Hauptfläche sowie angrenzende Nebenbereiche. Die Bauweise ist solide, der Zustand gepflegt; die Immobilie ist für eine zentrumsnahe Nutzung geeignet. Die Widmung umfasst zentrumsrelevante Güter wie Lebensmittel, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (25 Kundenparkplätze). Derzeit ist das Objekt langfristig vermietet, was eine stabile Rendite bietet. Die Heiztechnik wird derzeit von Öl auf Fernwärme umgestellt, was die Betriebskosten senkt und die Attraktivität erhöht.
Highlights
- Großzügige Verkaufsfläche von ca. 669 m²
- 25 Kundenparkplätze in unmittelbarer Nähe
- Zentrale Lage im Herzen von Lustenau
- Widmung für zentrumsrelevante Güter (z. B. Lebensmittel)
- Langfristig vermietet – attraktive Rendite
- Heizung wird dieses Jahr auf Fernwärme umgestellt
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Lage & Umgebung
In Lustenau profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur.
Der Standort bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie, Behörden und Dienstleistern.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, wodurch der Standort auch attraktiv für Mieter bleibt.
Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: auf Anfrage
- Monatliche Kosten brutto ca. 804 €, Netto 670 € + USt 134 €
- Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 63 kWh/m²a, Klasse B
- Übergabe/Bezug nach Vereinbarung
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Property Details
Key Information
Area
Building
Parking Options
Energy
Heating
Heating Demand (HWB)
About the Provider
Philipp Feurstein
RE/MAX Immowestabout RE/MAX Immowest
94
6 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
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