Einfamilienhaus mit Garten und Einliegerwohnung in Neusiedl am See ruhig

Willkommen in einem gepflegten Einfamilienhaus in Neusiedl am See, Kalvarienberg. Die Immobilie wurde 2000 erbaut und bietet ca. 181,45 m² Wohnfläche. Highlight ist die separat begehbare Einliegerwohnung sowie der großzügige Garten.

Das Haupthaus besticht durch eine klare Aufteilung: Vom Vorraum gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche und direktem Terrassen- und Wintergarten-Zugang. Der ca. 46 m² große Raum bietet Platz für eine Einbauküche mit Insel, Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro, eine begehbare Garderobe sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die separat begehbare Einlieger-Wohnung hat eigenen Eingang, Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und eine Terrasse. Die Haustechnik umfasst Luft-Wärmepumpe, Solar, zentrale Lüftungsanlage und Technikraum. Der ca. 18 m² große Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist dank elektrischer Beschattung ganzjährig nutzbar. Der Garten bietet Privatsphäre, ca. 546 m² Fläche und ein Gartenhäuschen.

• Gartenfläche ca. 546 m² mit Gartenhäuschen
• Wohnfläche ca. 181,45 m² im Haupthaus + Wintergarten
• Einlieger-Wohnung separat begehbar mit eigenem Eingang
• Küche offene Einbauküche mit Insel
• Haustechnik Luft-Wärmepumpe, Solar, zentrale Lüftung
• Stellplätze 2 Carport-Stellplätze
• Wintergarten ca. 18 m², elektrisch beschattet

Lage & Umgebung

Die Lage im Kalvarienberg von Neusiedl am See ist ruhig und familienfreundlich. Die Bushaltestelle liegt in der Nähe; Bahnhof ca. 9-12 Gehminuten. Supermarkt ca. 5-6 Gehminuten, Apotheke ca. 12-15 Minuten. Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz; der See bietet Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 845.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Provision 3% zzgl MwSt.; BK ca. 248 EUR; Strom/Heizung/Warmwasser ca. 232,24 EUR
• Übergabe: ab August 2025
• Energieausweis: HWB 51,8 kWh/m²a (Bedarf)