Representative Villa mit Wintergarten und Nebengebäude

Diese kreative Villa in der Region Neusiedl am See, Burgenland, verbindet ländliche Ruhe mit großzügigem Wohnraum. Wohnfläche 171 m², Grundstück 1.303 m². Teilweise renoviert 2025/26; Wintergarten und Nebengebäude bieten einzigartige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Eingangsbereich, Vorraum, Abgang in den Teilkeller, zentraler Vorraum, neuer Stiegenaufgang ins OG, Zimmer 1, Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, Bad mit Wanne & WC, Wintergarten mit Sommerküche, Sommerküche mit zwei Ausgängen. OG: offener loftartiger Wohnbereich, Bad mit Wanne & WC, Zimmer 1, Zimmer 2. Keller: breiter Stiegenabgang, 2 Räume. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor und Extrazimmer, Salettl und Gartenhaus. Die Heizung erfolgt über Gaszentral, ergänzt durch feste Brennstoffe.

• Wintergarten mit Sommerküche
• Nebengebäude mit elektrischem Einfahrtstor
• Großes Grundstück von 1.303 m²
• Offener loftartiger Wohnbereich im OG
• Gaszentralheizung mit zusätzlicher Brennstoff-Option
• 3 Stellplätze
• Teilmöbliert

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur der Umgebung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kindergarten und Schule finden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung: Autobahnen A6 und A4 sowie Bus- und Bahnverbindungen nach Wien, Bratislava und Ungarn sind erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Tennis- und Fußballplätze sowie Heuriger und Vereine. Die Immobilie bietet eine ländliche Lage mit viel Grün und Privatsphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.999 EUR
• Maklercourtage: 3,00 % inkl. MwSt
• Energieausweis: Bedarf, HWB 247 kWh/(m²a), Klasse F
• Übergabetermin: nach Vereinbarung