Einfamilienhaus in Feldkirchen/Waiern mit Weitblick, 190 m² Wohnfläche

Dieses Einfamilienhaus in Feldkirchen/Waiern besticht durch einen unverbaubaren Ausblick über das Klagenfurter Becken. Mit rund 190 m² Wohnfläche auf ca. 1.145 m² Grundstück gehört es zu den hochwertigen Angeboten in der Lage. Die Immobilie wurde jüngst sanft modernisiert und bietet viel Platz für Familien.

Die Aufteilung gliedert sich auf ca. 190 m² Wohnfläche in drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Im Untergeschoss befindet sich ein offener Essbereich mit direktem Terrassenzugang und eine moderne, offene Küche; eine weitere Terrasse mit Milchglasüberdachung ergänzt den Außenbereich. Von den Schlafzimmern gelangen Sie auf Balkon bzw. Terrasse und genießen Blick ins Grüne. Die Immobilie wurde hochwertig saniert; Fenster, Türen, Sanitärräume sowie Haustechnik entsprechen aktueller Qualität. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, und die Fernwärme heizt effizient; Photovoltaik, Speicher (12 kWh) und Solarthermie unterstützen die Energieversorgung. Außen erstreckt sich ein ca. 850 m² großer Gartenbereich mit Freiflächen, Obst-/Gemüsebeeten und vielseitigen Bepflanzungen, der Privatsphäre und Platz für Freizeit bietet.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m²
• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
• Unverbaubarer Blick über das Klagenfurter Becken
• Offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Fernwärme-Heizung mit Klimaanlage
• PV-Anlage (4,2 kWp) mit 12 kWh Speicher
• Außenbereich: 850 m² Garten, 1 Balkon, 2 Terrassen
• 1 Garage + 2 Carports (3 Stellplätze)

Lage & Umgebung

Die Lage in Feldkirchen/Waiern bietet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und schnelle Wege zu Natur- und Erholungsgebieten rund um das Klagenfurter Becken. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut, sodass Feldkirchen zentrale Anbindung nach Kärnten bietet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR; Maklercourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
• Energieausweis: HWB 126 kWh/m²a, Baujahr 2014, HWB-Klasse D; gültig bis 26.10.2035
• Übergabe ab Februar 2026
• Grundstück ca. 1.145 m²; Wohnfläche ca. 190 m²; Garten ca. 850 m²; 3 Stellplätze (1 Garage, 2 Carports)