Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Kötschach-Mauthen mit Potenzial

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kötschach-Mauthen, Kärnten, vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Baujahr 1962 und ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, auf einem ca. 1.158 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst 11 Zimmer, 5 Bäder sowie 4 Gäste-WCs. Ein ca. 85 m² Keller bietet viel Stauraum; der Heizraum liegt dort. Im Erdgeschoss finden sich ein heller Grundriss und eine große Terrasse von ca. 33 m², im Obergeschoss eine weitere Terrasse von ca. 37,5 m², sowie im Dachgeschoss ein Balkon von ca. 6 m². Das Haus ist renovierungsbedürftig (letzte Modernisierung 2015) und eignet sich sowohl für Handwerker als auch für Investoren, die drei bis vier Wohneinheiten schaffen möchten. Eine Pellet-Zentralheizung sorgt für nachhaltige Wärme; Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen in allen Räumen. Die Räume überzeugen durch gute Lichtverhältnisse und eine Bergsicht.

• 260 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 11 Zimmer, 5 Bäder, 4 Gäste-WCs
• Keller 85 m² und Garage 30 m²
• Terrassen (33 m² Erdgeschoss, 37,5 m² Obergeschoss) und Balkon (6 m²)
• Pellet-Zentralheizung
• Renovierungsbedarf mit attraktivem Potenzial
• 3–4 Wohneinheiten möglich

Lage & Umgebung

Die Lage in der idyllischen Region Kötschach-Mauthen bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt (ca. 2–3 Minuten zu Fuß). Kindergarten ca. 640 m, Grundschule ca. 1,26 km, neue Mittelschule ca. 1,30 km; Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,3 km; Bahnhof ca. 11 km entfernt. Die Umgebung bietet unmittelbare Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Wandern und Mountainbiken; kulturelle Angebote finden sich in der Nähe. Profitieren Sie von der Nähe zu Skigebieten und einer intakten Naturkulisse.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 339.900 EUR
• Monatliche Kosten (Nebenkosten / Heizung): ca. 400 EUR brutto
• Nebenkosten (netto): 150 EUR; Heizkosten (netto): 250 EUR
• Außen-Courtage: 2% des Kaufpreises zzgl. MwSt
• Verfügbarkeit: sofort
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• Grundstücksfläche: ca. 1.158 m²
• Energieausweis: liegt nicht vor