Leben am Land – Charaktervolles Landhaus mit Geschichte

Dieses großzügige Landhaus in Baldersdorf bei Spittal an der Drau bietet ca. 370 m² Wohnfläche auf rund 1.580 m² Grundstück. Das Objekt stammt aus ca. 1960, der Dachgeschossausbau erfolgte 1975 und das Kaltdach wurde 2011 erneuert. Es eignet sich ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Nutzungen mit viel Platz.

Ursprünglich aus 1960 erbaut, wurde das Gebäude 1975 um das Dachgeschoss erweitert und 2011 das Kaltdach erneuert. Beheizt wird das Haus überwiegend über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Etagenheizung in der Küche; die Küche ist möbliert und eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die ca. 370 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer und 3 Bäder, dazu gibt es einen Balkon und ein großes Stallgebäude sowie ein weiteres Nebengebäude. Die Räume waren lange Zeit als Fremdenzimmerbetrieb genutzt, lassen sich aber flexibel als Wohnen, WG oder Atelier nutzen. Innen besteht Renovierungsbedarf, der Zustand wird als gepflegt beschrieben, sodass anschließend eine individuelle Modernisierung möglich ist. Das Grundstück umfasst 1.580 m² und bietet Platz für Garten, Tierhaltung oder kreative Nutzungen.

• Großzügige Wohnfläche ca. 370 m²
• 9 Zimmer, 3 Bäder
• 1 Balkon vorhanden
• Stall- und Nebengebäude sowie weitere Lagermöglichkeiten
• Öl-Zentralheizung mit Etagenheizung in der Küche, Solaranlage
• 3 Stellplätze/Garagen vorhanden
• Großzügiges Grundstück ca. 1.580 m²

Lage & Umgebung

Die Lage in Baldersdorf bietet ländliche Ruhe bei guter Anbindung an die Infrastruktur Oberkärntens. Spittal an der Drau ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die umliegende Natur mit Grünlagen, sonniger Lage und Grünlage lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe befinden sich der Millstätter See und das Goldeck, die saisonale Freizeitmöglichkeiten eröffnen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 399.000 EUR
• Maklercourtage: 3,0 % inkl MwSt
• Übergabe: ab sofort
• Energieausweis: liegt derzeit nicht vor