Ein Pferdeparadies der Extraklasse! Arrondierte Landwirtschaft mit Reitanlage und hohem Wohnkomfort

In ruhiger, ländlicher Lage in Neuhaus, Kärnten, präsentiert sich eine arrondierte Landwirtschaft mit Reitanlage. Die Hauptliegenschaft umfasst ca. 314 m² Wohnfläche in Holzbauweise, ergänzt durch ein Bauernhaus von ca. 102 m². Auf rund 9,2 ha Grundstück erstreckt sich eine harmonische Gesamtanlage mit Stallungen, Reitmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Das Landhaus bietet ca. 314 m² Wohnfläche in Holzbauweise. Das Kellergeschoss beherbergt Heiz- und Technikräume sowie einen zusätzlichen Wohnbereich mit Küche, der eigenständig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss finden sich Windfang, Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten sowie Jacuzzi. Das Obergeschoss umfasst Vorraum, drei Schlafzimmer, zwei mit Balkon sowie ein großzügiges Bad und ein Gästebad. Zusätzlich ergänzt ein Bauernhaus ca. 102 m² das Ensemble, daneben eine Reithalle (40 × 20 m), Stallgebäude mit fünf Boxen, Pferdeunterstellhütte, Scheune, Grillplatz und Rundgangswege. Das Gesamtareal ist über eine private Zufahrt erreichbar, verfügt über eine Wasserquelle, Wald, Wiesenflächen und Hofstelle.

• Landhaus Holzbauweise ca. 314 m²
• Bauernhaus ca. 102 m² mit Gewölbekeller
• Reithalle 40 × 20 m, Round-Pen
• Stallgebäude für 5 Boxen, Pferdeunterstellhütte
• Grillplatz mit Weitblick, private Zufahrt
• 9,2 ha Grund, Wasserquelle, Wald und Wiesen
• Heiztechnik: Luftwärmepumpe, Holzvergaserkessel, Kamin
• Energieausweis HWB 84 kWh/m²a, Klasse C

Lage & Umgebung

Ruhige Lage in Neuhaus bietet maximale Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Die Umgebung eignet sich ideal für Reitsport und Naturfreunde, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Badeseen in der Nähe. Die Drau ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet Wassersportmöglichkeiten. Entfernungen: Bleiburg ca. 10 Autominuten, Völkermarkt ca. 25 Autominuten, St. Kanzian am Klopeiner See ca. 30 Autominuten, Wolfsberg ca. 35 Autominuten, Klagenfurt am Wörthersee ca. 45 Autominuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 1.390.000
• Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif
• Energieausweis: HWB 84 kWh/m²a, Klasse C, Baujahr 2014
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung