Gepflegtes Landhaus in Obritz (NÖ) mit Innenhof, Stadel, Garten

Dieses gepflegte Landhaus befindet sich in Obritz, Niederösterreich, in ruhiger Lage des Pulkautals. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche auf ca. 1.110 m² Grund und verfügt über einen uneinsichtigen Innenhof, einen gemauerten Stadel sowie weitere Nebengebäude.

Ein großzügig gestalteter Eingangsbereich unterteilt sich in Garderobe und Diele. Weiters finden Sie zwei Wohnküchen mit Essplatz, zwei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Bad verfügt über Fenster, Dusche und WC; ein zusätzliches WC ergänzt die Anlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m²; das Haus ist möbliert und sofort bezugsfähig. Echtholzböden sowie Deckenverkleidungen mit Paneelen schaffen eine warme Atmosphäre; die Fenster sind dreifach bzw. zweifach verglast. Ein uneinsichtiger Innenhof mit Vierkanthof-Charakter lädt zum Verweilen ein; Nebengebäude beherbergen Heiztechnik. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Zentralheizsysteme (Gas- oder Allesbrenner) und Warmwasser wird via Elektroboiler bereitgestellt.

• Wohnfläche ca. 160 m²
• Zwei Wohnküchen mit Essplatz
• Zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer + Kinder-/Gästezimmer
• Möbliert und sofort bezugsfertig
• Echtholz-Böden, Paneeldecken, helle Räume
• Innenhof mit Vierkanthof-Charakter; Stadel ca. 350 m² und Nebengebäude
• Garten ca. 360 m², Grundstück ca. 1.110 m²

Lage & Umgebung

Obritz liegt im Pulkautal in Niederösterreich. Die Infrastruktur umfasst einen Hofladen direkt im Ort; Hadres ist ca. 2,3 km entfernt mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Eurospar. Die Therme Laa an der Thaya ist ca. 15 Autominuten entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten. Hollabrunn erreichen Sie in ca. 24 km; Wullersdorf ca. 12 km mit stündlichen Zugverbindungen nach Wien. In Kadolz (3,2 km) finden Sie weitere Freizeitangebote wie Freilaufbad, Tennis, Reiterhof, Minigolf und Spielplätze.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 199.900 EUR
• Außenprovision: 7.196,40 EUR inkl. 20% USt
• Betriebskosten: ca. 320 EUR/Monat
• Energieausweis: liegt noch nicht vor