Stadthaus mit 3 Wohneinheiten

Dieses Stadthaus in Krems an der Donau bietet drei separat nutzbare Wohneinheiten in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie umfasst ca. 134 m² Wohnfläche auf ca. 264 m² Grundstück und verbindet historischen Charme mit solider Substanz. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen aus.

Aufgeteilt in drei Wohneinheiten bietet das Stadthaus insgesamt 134 m² Wohnfläche. Der erste Wohnbereich umfasst ca. 70 m² mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer ca. 20 m², zwei weiteren Zimmern, Bad mit Dusche und WC sowie Abstellraum.

Der zweite Wohnbereich misst ca. 33 m² und verfügt über Vorraum, Wohn- bzw. Schlafbereich, Kochnische, Bad mit Dusche/WC sowie Zugang zu einem ca. 17 m² großen Abstellraum mit Treppe zum Dachboden.

Der dritte Wohnbereich ca. 30 m² bietet Wohn-Essbereich, Durchgangszimmer und Bad mit Dusche/WC; Heizung erfolgt hier über einen Gaskonvektor.

Kellerbereich: ca. 8 m² im Keller 1, ca. 6 m² im Keller 2 sowie ein ca. 34 m² großes Gewölbe.

Gebäude & Ausstattung: Fenstertausch ca. 1997; größere Sanierung ca. 1994 infolge eines Wassereintritts; Dachneudeckung ca. 1975; am Dachboden wurde eine Wärmedämmung aufgebracht. Die Wohnbereiche 1 und 2 werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, Bereich 3 über einen Gaskonvektor. Zustand: gepflegt und der Baukörper in solider technischer Substanz; weitere Modernisierung nach Wunsch möglich.

• Drei separat nutzbare Wohneinheiten
• Zentrale Innenstadtlage nahe Hoher Markt
• Historischer Charme verbunden mit solider Substanz
• Gaszentralheizung in zwei Bereichen und Gaskonvektor im dritten
• Teilweise Möbliert
• Kellergewölbe und großzügige Abstellflächen
• Ca. 134 m² Wohnfläche auf drei Einheiten

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten zentralen Lage von Krems an der Donau in der Innenstadt. Der Hohe Markt ist in fußläufiger Entfernung erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage bietet eine hohe Wohn- und Vermietungsattraktivität, insbesondere durch die Nähe zu Innenstadtflächen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 327.000 EUR Fixpreis
• Maklerprovision: 3,00 % inkl MwSt
• Energieausweis: Bedarfsausweis; HWB 271,6 kWh/(m²a); Klasse G
• Übergabe: nach Vereinbarung