Sanierungsbedürftiger Bauernhof in Attenreith nahe Krems mit Werkstatt

Dieses Objekt befindet sich in Attenreith, einer ruhigen ländlichen Lage der Gemeinde Albrechtsberg an der großen Krems in Niederösterreich. Die Wohnfläche beträgt ca. 31 m², das Grundstück ca. 11.907 m². Das Anwesen bietet Potenzial zur Sanierung und individuelle Gestaltung.

Das Wohnhaus umfasst ca. 31 m² und besteht aus einem Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer, WC, Vorraum sowie zwei angrenzenden Räumen (ca. 20 m² und 15 m²). Ein sanierungsbedürftiges Zweitgebäude bietet ca. 100 m² Nutzfläche und ist teils unterkellert; im Keller befindet sich die Brunnenpumpe. Nebengebäude: Südliches Gebäude mit Autowerkstatt (ca. 80 m²), Lackierbox, Ersatzteillager und zusätzlichem Abstellraum. Östliche Scheune als ehemaliger Stallbereich mit Durchfahrt und weiteren Abstellräumen. Die Heizung erfolgt über einen Einzelofen; Wasser kommt aus einem Brunnen; Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Der Zustand ist altersgemäß und erfordert Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Anwesen bietet authentischen Baustil und Entwicklungspotenzial; ruhige, idyllische Lage inmitten der Natur.

Highlights:

• Grundstück ca. 11.907 m²
• Wohnfläche ca. 31 m², 1 Zimmer, 1 Badezimmer
• Nebengebäude: Zweithaus ca. 100 m², Autowerkstatt ca. 80 m²
• Brunnenpumpe, Wasser aus Brunnen, Kanalanschluss
• Heizung: Einzelofen
• Teilweise möbliert
• Ruhige, natürliche Lage mit Privatsphäre

Lage & Umgebung

Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der Umgebung sind ländlich, dennoch gut versorgt. Albrechtsberg liegt ca. 4 km entfernt (ca. 5 Autominuten) mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Arzt und Gasthäuser. Die Stadt Krems an der Donau erreichen Sie ca. 35 km entfernt (ca. 25 Autominuten). Weitere Zentren: Zwettl ca. 29 km (ca. 25 Autominuten) und Gföhl ca. 17 km (ca. 20 Autominuten). Die Wachau ist in Reichweite; Wien liegt ca. 115 km entfernt (ca. 75 Autominuten).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 127.000 EUR
• Übergabetermin: ca. 6 Monate nach Einigung
• Energieausweis: nicht vorhanden
• Grundstücksgröße: ca. 11.907 m²