Barrierefreies Landhaus mit Garten in Niederedlitz, 74 m² Wohnfläche

Dieses barrierefreie Landhaus liegt am Dorfrand von Niederedlitz im Waldviertel. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2,5 Zimmer, eine großzügige Küche mit Sitzecke und ein Badezimmer, ergänzt durch eine ca. 20 m² Terrasse sowie einen rund 1.058 m² großen Garten. Das Baujahr wird mit ca. 1915 angegeben; zuletzt wurden 2025 die Wohnräume renoviert und eine Pellets-Zentralheizung in einem Nebengebäude installiert.

Der Wohnbereich umfasst Vorraum, Bad mit Wanne, Speis, eine großzügige Küche mit Sitzecke, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, wobei eines als Kabinett genutzt wird. Die drei Nebengebäude summieren ca. 110 m² und bieten Lagerräume, eine beheizte Werkstatt sowie eine Garage mit Gewölbedecke. Fenster wurden 2015 erneuert; 2025 erfolgte eine Renovierung der Wohnräume. Das Objekt ist barrierefrei und rollstuhlgerecht, massiv gebaut und verfügt über eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen. Die Versorgung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen; Glasfaser wurde ins Haus gelegt. Das Objekt ist nicht unterkellert.

• Großer Garten mit 20 m² Terrasse
• Barrierefrei und rollstuhlgerecht
• Küche mit Sitzecke und offenes Wohnzimmerkonzept
• Zentralheizung mit Pellets in einem Nebengebäude
• Garage plus zwei Freiplätze
• Massivbauweise Ziegel und Glasfaseranschluss

Lage & Umgebung

Niederedlitz liegt im Bezirk Waidhofen an der Thaya im oberen Waldviertel. Die Bezirkshauptstadt erreicht man in weniger als 10 Autominuten; Thaya als Nahversorgung bietet Einkauf, Ärzte und Schulen in ca. 3 Fahrminuten. Wien ist mit dem Auto ca. 1 Std. 45 Min entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige ländliche Lage und gute Verkehrsanbindung aus, inklusive Busanbindung in die nähere Umgebung. Die Region eignet sich insbesondere für Naturliebhaber und Familien, die eine ländliche Wohnqualität suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 99.000 EUR
• Maklerprovision: 3% zzgl MwSt
• Nebenkosten: ca. 40,14 EUR brutto/Monat
• Energieausweis: Bedarf, HWB 266 kWh/m²a, Klasse G; Übergabe: ab sofort