Wohnhaus in beliebter Lage mit schöner Aussicht

Stadtrandlage in Waidhofen an der Ybbs, Baujahr ca. 1979, Wohnfläche ca. 162 m². Zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung. Das massiv gebaute Haus steht auf ca. 623 m² Grundstück mit ruhiger Gartennutzung.

Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert (ca. 125 m² Nutzfläche). Die Wohnfläche von ca. 162 m² ist auf zwei eigenständige Wohnungen verteilt. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und praktisch gestaltet. Die Versorgung erfolgt zentral über eine Holzheizung; Wasser, Ver- und Entsorgung erfolgen zentral. Teilbereiche des Gebäudes bedürfen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, bieten aber viel Potenzial. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten Gegend mit guter Anbindung an das Zentrum.

• 1 Balkon
• 2 Terrassen
• 3 Stellplätze (davon 1 Garage)
• 2 eigenständige Wohnungen
• Massivbauweise mit Zentralheizung
• Vollunterkellert ca. 125 m²
• Grundstück ca. 623 m²
• HWB 143 kWh/(m²a); fGEE 2,34

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt am Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs in einer ruhigen, beliebten Wohngegend. Das Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsversorgung befinden sich in der Umgebung. Freizeitangebote wie Parks, Sportmöglichkeiten und Naherholung sind nahe. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist günstig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 260.000
• Energieausweis: Bedarf, HWB 143 kWh/(m²a); fGEE 2,34
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• Grundstücksfläche: ca. 623 m²; Wohnfläche ca. 162 m²; zwei eigenständige Wohnungen