Großes Mehrparteienhaus mit Raum, Substanz und Entwicklungsspielraum

Diese großzügige Liegenschaft liegt in Adnet-Seidenau im Salzburger Umland. Die Immobilie vereint Altbau-Charakter mit einem späteren Neubau-Zubau und bietet ca. 380–400 m² Wohnfläche sowie ca. 550–600 m² Nutzfläche auf ca. 938 m² Grund. Sie eignet sich ideal für flexible Lebensmodelle und künftige Entwicklungsperspektiven.

Die Liegenschaft vereint Altbau-Substanz mit einem späteren Neubau-Zubau und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 380–400 m² Wohnfläche und ca. 550–600 m² Nutzfläche finden sich mehrere Wohn- und Rückzugsbereiche sowie zwei vollwertige Küchen mit Premium-Geräten.

Der Dachgeschossbereich bietet vielseitige Räume – unter anderem ein Jugendzimmer mit Galeriecharakter, loftartigen Wohnbereich und Balkon – sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Eckdusche.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss umfasst ca. 180 m² Nutzfläche, zwei Zugänge und bietet beheizbare Werk- und Nutzflächen, Waschküche, Fitness-/Ruheraum und Technikräume.

Außen überzeugt der ruhige, eingewachsene Garten mit Poolbereich und Holztauchbecken; für Fahrzeuge stehen ein großer Doppelcarport (bis zu vier Fahrzeuge) sowie drei weitere Abstellplätze zur Verfügung.

Die Haustechnik ist übersichtlich organisiert; es kommt eine Pelletheizung zum Einsatz.

Der Zustand wird als gepflegt beschrieben.

• Großes Mehrparteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 380–400 m² Wohnfläche, ca. 550–600 m² Nutzfläche
• Zwei vollwertige Küchen mit Premium-Geräten
• Dachgeschoss mit Galeriezimmer, Balkon und loftartigem Wohnbereich
• 180 m² Kellernutzfläche, zwei Zugänge
• Garten mit Poolbereich und Holztauchbecken
• 7 Stellplätze (Doppelcarport bis zu vier Fahrzeuge, 3 Abstellplätze)
• Energieausweis vorhanden: HWB 72 kWh/m²a, Klasse D

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in Adnet-Seidenau, einer ruhigen, ländlichen Lage im Salzburger Umland, nahe dem Bezirk Hallein.

Adnet besticht durch eine grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in die umliegenden Ortschaften.

Im Ort finden sich Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume liegen in der Umgebung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die ein ruhiges Zuhause mit flexibler Raumaufteilung schätzen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.250.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Außenprovision: 3,0 % inkl. MwSt.
• Monatliche Kosten brutto: 403 EUR
• Energieausweis: Bedarf HWB 72 kWh/m²a, HWB-Klasse D, FGEW 1.26; Übergabe nach Vereinbarung