Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage von Alt-Liefering

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Alt Liefering, Salzburg. Es bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem ca. 511 m² großen Grundstück, voll unterkellert mit ca. 96,8 m² Nutzfläche, und wurde 1999 in gepflegter Bauweise errichtet. Eine zukunftsorientierte Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten.

Der Grundriss bietet im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der Blick in den Garten eröffnet. Ein Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre, der Essbereich verfügt über einen Erker und viel Tageslicht. Die Küche ist funktional angeordnet und durch eine Speis ergänzt. Im EG befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein renoviertes Bad und ein separates WC. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss mit weiteren gut geschnittenen Zimmern, einem zweiten Bad/WC und einer Galerie, die für helle, luftige Räume sorgt. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzflächen, eine Waschküche, Technik- und Vorratsräume. Die Haustechnik ist modern: Pellets-Zentralheizung, Photovoltaikanlage ca. 7 kWp mit Fronius Batteriespeicher 10 kWh, Wasserfilter und zahlreiche Upgrades in den letzten Jahren.

Highlights

• Ca. 153 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Voll unterkellert mit ca. 96,8 m² Nutzfläche
• Pellets-Zentralheizung
• Photovoltaikanlage ca. 7 kWp mit Fronius Batteriespeicher 10 kWh
• 1 Balkon, 1 Terrasse
• 2 Freiplätze
• HWB 133 kWh/m²a, Klasse D; FGEE ca. 1,4; Klasse C

Lage & Umgebung

Die Lage in Alt Liefering verbindet den Charme eines historischen Stadtteils mit der Nähe zur Salzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe rund um den Lieferinger Spitz, Europark und das Messeareal. Das Messezentrum Salzburg und die Salzburgarena liegen in kurzer Distanz, ebenso wie weitere Sport- und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Lieferinger Hauptstraße gelangen Sie rasch auf die Autobahn A1; die Haltestelle Lieferinger Spitz bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung, und die Salzachufer sowie Grünflächen laden zu Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.268.000 EUR
• Baujahr ca. 1999; gepflegter Zustand
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 133 kWh/m²a, Klasse D; FGEE ca. 1,4; Klasse C
• Bezug: nach Vereinbarung, ab April 2026