"Leben zwischen Natur & Zentrum" – Einfamilienhaus in Schwarzach

Dieses Einfamilienhaus liegt in Schwarzach im Pongau, Baujahr ca. 1945, mit einer Wohnfläche von 178 m² auf einem ca. 1.053 m² großen Grundstück. Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine gepflegte Ausstattung sowie eine sonnige Lage.

Auf drei Ebenen verteilen sich großzügige Räume und hochwertige Details. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Fensterfront, ein heller Essbereich und gemütliche Aufenthaltsbereiche. Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie weitere Nutzflächen; der Keller ist teilweise ausgebaut. Die Immobilie verfügt über einen Wintergarten mit Panoramablick und eine sonnige Südausrichtung, die Räume lichtdurchflutet erscheinen lässt. Zur Ausstattung gehören ein Kamin, eine Sauna, sowie eine Zentralheizung mit Erdwärme und eine Teilunterkellerung. Der großzügige Garten bietet eine Terrasse und Platz für Freizeitaktivitäten; zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab.

• Wohnfläche: 178 m²


• Grundstück: 1.053 m²


• Aufgeteilt auf 3 Ebenen mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern


• Wintergarten mit Panoramablick


• Südliche Ausrichtung und sonnige Terrassen


• Zwei Garagenstellplätze


• Massivbauweise und gepflegter Zustand

Lage & Umgebung

In ruhiger, naturnaher Wohnlage von Schwarzach im Pongau befindet sich das Objekt in direkter Nähe zum Zentrum. In wenigen Minuten erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Die Südausrichtung sorgt für angenehme Sonneneinstrahlung auf Balkon und Terrasse und macht die Lage besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 579.000 EUR


• Provision: 3% zzgl. MwSt


• Nebenkosten: Betriebskosten netto 225 EUR/Monat (Brutto 270 EUR/Monat)


• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 63 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe nach Vereinbarung (Wohnrecht der Eigentümerin ca. 15 Jahre)