Ein Juwel am Raketengrund – Klassische Villa mit Traumgrundstück nahe LKH Graz

Diese Einfamilienhaus/Villa in Graz, Bezirk Jakomini, liegt in einer grünen, ruhigen Wohngegend nahe dem LKH Graz. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 120 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.581 m². Mit 7 Zimmern, zwei Balkonen und einer Terrasse eröffnet sich vielseitiges Nutzungspotenzial.

Die Villa erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss sowie Keller. Der Grundriss überzeugt durch großzügige Verbindungen zwischen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss; zusätzlich gibt es ein Zimmer, WC und Bad. Im Obergeschoss befinden sich vier flexibel nutzbare Zimmer sowie ein weiteres WC. Im Keller gibt es Stauraum, Technik- oder Hobbyräume. Außen laden Terrasse, Gartenhütte und eine Garage mit zwei Stellplätzen zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein. Die Bauweise mit Walmdach verleiht dem Anwesen eine zeitlose Note und bietet Potenzial für Renovierung oder Erweiterung, je nach Bedarf. Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit lichtdurchfluteten Räumen und klassischen Materialien.

• 2 Balkone
• 2 Garagenstellplätze
• Terrasse und Gartenhütte
• Walmdach
• Großzügiger Grundriss
• 120 m² Wohnfläche

Lage & Umgebung

Die Lage in Graz-Stadt, Jakomini, zählt zu einer der begehrtesten Grazer Wohnadressen. Die Immobilie liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung mit schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Die Nähe zum LKH Graz ermöglicht kurze Wege zu medizinischer Versorgung, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden sind. Die gute Infrastruktur und die attraktive Nachbarschaft machen das Objekt besonders für Familien und Paare geeignet. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance aus Privatsphäre, Sonnenlage und urbaner Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.350.000 EUR
• Provision: 3,0 % des Kaufpreises
• Energieausweis: Bedarf, HWB 363 kWh/(m²a), Klasse G
• Übergabe: ab sofort