Luxuriöse Jugendstilvilla in Graz-Eggenberg mit Pool, 350 m²

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla in Graz-Eggenberg verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1912, wurde 2015 umfassend renoviert und der Innenbereich 2022 modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m², verteilt auf vier Ebenen.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Im Hochparterre finden Sie ein elegantes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie einen Ethanol-Kamin; von hier gelangen Sie auf eine grüne Sonnenterrasse. Die Balkone/Terrassen sind nach West- bzw. Südwestlage ausgerichtet. Der Außenbereich wurde 2022 um einen Pool mit Pergola erweitert.

Ein Arbeitsbereich im Erker ergänzt den offenen Grundriss und zusätzliche Abstellflächen stehen zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne; ein separates WC ergänzt diese Etage.

Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich, eine Einbauküche und ein weiteres Bad mit Dusche. Optional könnte dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit genutzt werden; von dem kleinen Balkon genießt man einen Blick ins Grüne.

Im Untergeschoss liegen ein Weinkeller, ein Fitnessraum, eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche.

• Großzügige Fläche ca. 350 m² auf vier Ebenen
• Historischer Charme einer voll sanierten Jugendstilvilla
• Offene Küche mit Essbereich und Ethanol-Kamin
• Außenbereich mit Pool und Pergola
• 5 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs
• Zwei Stellplätze
• Fußbodenheizung, Gasbefeuerung, hochwertige Bodenbeläge (Dielen, Fliesen, Parkett)
• Ruhige Lage in der Nähe von Schloss Eggenberg

Lage & Umgebung

Die Lage der Villa ist in einer ruhigen, gehobenen Wohngegend in Graz-Eggenberg, unmittelbar in der Nähe des Schlosses Eggenberg. Die malerischen Schlossgärten laden zu entspannten Spaziergängen ein, und das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Die Haltestelle Baierdorf ist ca. 300 m entfernt; Bus N7 und Straßenbahn 7 garantieren eine schnelle Verbindung ins Grazer Zentrum, das in rund 20 Minuten erreichbar ist.

Der Standort überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Nähe zu Grünflächen sowie kulturellen Einrichtungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.995.000 EUR
• Außenprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtungsgebühr 1,5% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 129,6 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 28.07.2030
• Übergabetermin: nach Vereinbarung