Altbestand mit Potenzial: Dreifamilienhaus in Toplage Kitzbühel

Dieses Altbestandshaus in Kitzbühel liegt in einer Toplage im Bichlalmgebiet und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 301 m². Es umfasst drei eigenständige Wohneinheiten auf einem ca. 1.253 m² großen Grundstück und stammt aus dem Jahr 1969. Potenzial zur Weiterentwicklung ist vorhanden.

Das Objekt besteht aus drei vollständig eigenständigen Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 68 m², zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochzeile sowie WC und Bad. Zur Verfügung stehen ca. 46 m² Nebenräume, die Garage (33 m²) für zwei Autos hintereinander, ein Carport für zwei PKW und drei Außenstellplätze. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 130 m² mit drei Schlafzimmern, Ankleide, WC, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Essbereich; vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Dachgeschosswohnung hat ca. 82 m², zwei Schlafzimmer, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und einen großen Balkon mit Ost- und Südost- bzw. Südwest-Ausrichtung. Das Haus ist gepflegt im Tiroler Stil und verfügt über eine zentrale Öl-Heizung. Es gibt einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Teilkeller. Auf dem Grundstück besteht Potenzial zur weiteren Bebauung, wie in der Nachbarschaft bereits realisiert. Das Objekt kann sofort genutzt werden, Renovierungen sind möglich, aber nicht zwingend erforderlich.

Highlights

• Drei eigenständige Wohnungen
• Großes Grundstück von ca. 1.253 m² mit Potenzial
• Garage für zwei Autos + Carport für zwei PKW + drei Außenstellplätze
• Terrasse und Balkon mit Aussicht auf Hahnenkamm, Wilder Kaiser und Bichlalm
• Zentrale Öl-Heizung, Kamin im Wohnzimmer, Bodenbeläge Laminat/Terrakotta
• Wasch-/Trockenraum sowie teilausgebauter Keller

Lage & Umgebung

Mitten in Kitzbühel in einer prominenten Toplage am Bichlalmgebiet profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Nähe finden Sie die Talstation des Bichlalmlifts, das Hotel Bichlhof, den Golfplatz Eichenheim und das Restaurant Rehkitz; alle Ziele erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, das Zentrum von Kitzbühel ist mit dem Auto in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Von der Immobilie schweift der Blick auf imposante Berglandschaften, darunter der Hahnenkamm und der Wilde Kaiser, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 6.200.000
• Courtage: 3,0 % des Kaufpreises
• Energieausweis: in Arbeit
• Verfügbarkeit: ab sofort