Historisches Bauernhaus in Bruggen (St. Veit) mit 240 m², 8 Zimmer

Dieses historische Bauernhaus steht in Bruggen, St. Veit in Defereggen, Tirol. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m², verteilt auf 8 Zimmer. Das Haus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet viel Raum für individuelle Nutzung.

Dieses seltene Anwesen stammt aus dem Jahr 1655 und wurde 2015 behutsam modernisiert. Es verbindet rustikalen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung in einer Holzbauweise unter einem Satteldach. Die 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, dazu gibt es eine südlich ausgerichtete Balkonfläche. Die Heizung erfolgt über Ofen- und Zentralheizung, befeuert von Öl und Holz. Zur Ausstattung gehören Garage und Carport; der Balkon bietet sonnige Stunden im Defereggental. Die Lage nahe eines Skigebiets macht das Objekt ganzjährig attraktiv; Freizeitwohnsitzwidmungen sind nicht vorgesehen.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche von 240 m²
• 8 Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Holzbauweise mit Satteldach
• Ofen- und Zentralheizung; Öl- und Holzbefeuerung
• Garage und Carport
• Südlich ausgerichteter Balkon
• Historischer Charme, behutsam modernisiert (2015)
• Nähe zu Skigebiet

Lage & Umgebung

Bruggen liegt auf 1.314 Metern Höhe am Talboden des Defereggentals und gehört zum Bezirk Lienz in Tirol. Die Dorfgemeinschaft umfasst rund 20 Adressen, darunter elf Hofstellen, und bietet eine ruhige, ländliche Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie Schule ca. 5 Gehminuten entfernt; Bushaltestelle <500 m; Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Wintersport direkt vor der Tür. Supermarkt ca. 50 Gehminuten, Bank/Geldautomat ca. 50–55 Gehminuten, Post ca. 55 Gehminuten. Zudem genießen Sie eine gute Anbindung an das Defereggental-Tal mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 850.000
• Außen-Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 1,1%, Grundbucheintragung 3,5%, Vertragserrichtungsgebühr nach Notartarif
• Energieausweis: Bedarf, HWB 303 kWh/m²a, Klasse G
• Verfügbar ab: Sofort