Voll vermietetes Zinshaus mit ca. 4,6% Nettorendite und Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Zinshaus in zentraler Lage von Gmunden. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet stabile Einnahmen aus Gewerbe und Wohnen und umfasst ca. 500 m² Nutzfläche sowie ca. 240 m² Wohnfläche in zwei vermieteten Obergeschoss-Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein verpachtetes Gastronomielokal.

Im Erdgeschoss liegt ein verpachtetes Gastronomielokal mit Restaurantfläche, Küche, Lager- und Sanitärbereichen. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche (Top 1 ca. 101 m², Top 2 ca. 138 m²). Beiden Einheiten liegen befristete Mietverträge zugrunde, was eine kalkulierbare Einnahmensituation ermöglicht. In den letzten Jahren wurden Investitionen vorgenommen, darunter eine Gastherme (2010), eigene Zähler sowie Wärmeeinheitenmessgeräte. Zudem sind Infrarotpaneele als alternative Heizung installiert und die Außenanlagen wurden asphaltiert, wodurch Parkplatzflächen entstanden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial, zum Beispiel durch optionale Teilung der ca. 138 m² in zwei Einheiten.

- Befristete Mietverträge
- Top Lage
- Bestehende und verlässliche Mieter
- Große Wohn/Nutzfläche
- Investment mit Rendite
- Gute Raum/ Zimmeraufteilung
- Ausbau möglich

Lage & Umgebung

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zentrale Anbindung in Gmunden aus. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Kindergarten in ca. 2 Gehminuten, Grundschule in ca. 5 Gehminuten, Gymnasium in ca. 15 Gehminuten. Öffentlicher Verkehr ist gut erreichbar; die Bushaltestelle liegt fußläufig. Die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, ca. 6 Autominuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

- Kaufpreis: auf Anfrage
- Courtage: 2% zzgl. MwSt
- Energieausweis: HWB 133,5 kWh/m²a, Klasse E; Baujahr 2014; gültig bis 2033-11-29
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung