Gemütlicher Bungalow mit sonnigen Wintergarten, Kellerstüberl und idyllischen Garten mit Gartenhaus in ruhiger Siedlungslage in Pinsdorf

Dieser Bungalow in Pinsdorf bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Mit 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem XXL-Wintergarten präsentiert sich eine moderne Wohnqualität in ruhiger Siedlungslage. Baujahr 1971, zuletzt 2025 modernisiert.

Die Liegenschaft präsentiert sich als Bungalow mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 626 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich sowie den großen Wintergarten. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über eine Kellerbar mit direktem Zugang zum Garten. Beheizt wird es über eine Gastherme. Der ca. 39 m² große XXL-Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Aufenthaltsqualität, der Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab. Die Bauweise ist solide, der Zustand gepflegt; letzte Renovierung 2025. Die ruhige Sackgassenlage garantiert Privatsphäre, Nahversorgung, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur der Region bietet gute Verkehrsanbindung über B145 und zur A1 Westautobahn für schnelle Erreichbarkeit von Gmunden, Vöcklabruck und Linz.

• Großzügige ca. 150 m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene
• XXL-Wintergarten ca. 39 m²
• Vollunterkellert mit Kellerbar und direktem Gartenzugang
• Ruhige Sackgassenlage in Pinsdorf
• Garten mit Gartenhaus und Regenwassertank
• Heizung: Gastherme, solide Bauweise (Baujahr 1971)
• Renovierung zuletzt 2025

Lage & Umgebung

Pinsdorf liegt im oberösterreichischen Salzkammergut, nahe Gmunden und dem Traunsee. Die Gemeinde bietet ruhiges Wohnen, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur. Nahversorgung, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B145 und die A1 Westautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Gmunden, Vöcklabruck und Linz. Die Region bietet Seen-, Berg- und Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 475.000 EUR
• Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1% und Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 139,6 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 14.07.2032
• Übergabe: nach Vereinbarung