Exklusiver Neubau: 50er Ziegel, Solarthermie, große Fensterfronten

Dieses exklusive Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Wohngegend von Kirchdorf an der Krems. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen großzügigen offenen Wohnbereich.

Es handelt sich um einen Neubau in massiver Ziegelbauweise (50er Ziegel) mit Solarthermie, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer (umbaufähig zum Kühlraum), drei Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss finden sich ein Technikraum, ein weiterer Raum (Büro/Gästezimmer) sowie eine großzügige Freifläche von ca. 93 m², ideal für Fitness oder Spielbereich.

Die Räume zeichnen sich durch eine Raumhöhe von ca. 3 m sowie große Fensterfronten aus, die Lichtdurchflutung unterstützen. Die Küche verfügt über eine Stein-Arbeitsfläche, der Boden in der Küche ist aus Steinboden; im Wohnbereich liegt Parkett.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse von ca. 90 m² mit unverbaubarem Blick auf die Kremsmauer und einen Eigengarten von insgesamt ca. 1.506 m².

Der Bungalow ist fast schlüsselfertig; Außenanlagen und Pool können individuell gestaltet werden.

• Energieeffiziente 50er Ziegelbauweise
• Solarthermie mit 6.000-Liter-Speicher
• Dreifach verglaste Alufenster
• Fußbodenheizung und funksteuerbare Rollläden
• Großzügiges Wohnkonzept mit offener Küche
• Terrasse ca. 90 m² mit Blick auf die Kremsmauer
• Raumhöhe ca. 3 m und große Fensterfronten

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Kirchdorf an der Krems, einer familienfreundlichen Stadt mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in ca. 1 Gehminute erreichbar, Grundschule in ca. 1 Gehminute, Real-/Sekundarschule in ca. 10 Gehminuten. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Flughafen in ca. 4 Gehminuten. Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 750.000 EUR
• Courtage: 2% zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 43 kWh/m²a, Klasse B (Jahrgang 2014)
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung