Gut am Heiland - Käuferprovisionsfrei!

Das Bauernhaus in Micheldorf im oberen Kremstal bietet zwei eigenständige Wohneinheiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Baujahr ca. 1919, 169 m² Wohnfläche aufgeteilt in Erd-/Untergeschoss und Obergeschoss, und ein großzügiges Grundstück von ca. 7,5 ha. Die gepflegte Substanz sowie der Blick ins Grün passen zu einer ruhigen, naturnahen Lebensweise in der Region.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten, Erd-/Untergeschoss und Obergeschoss. Die EG-/UG-Wohneinheit umfasst ca. 65 m² Nutzfläche, einen Flur, eine Stube mit Kachelofen und eine Essecke; renovierungsbedürftig, bietet aber viel Gestaltungspotenzial. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Sitzecke, ein großzügiges Wohnzimmer sowie Büro; Badezimmer und WC vervollständigen die Ausstattung. Ein Nebengebäude eignet sich als Lager, Werkstatt oder für Tierhaltung. Die Heizung erfolgt zentral über eine Holzheizung mit Fröling Ofen, ergänzt durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung; eine Ölheizung steht als Übergangslösung bereit. Die Bauweise ist massiv (Ziegelmas-siv), teils unterkellert; Terrasse ca. 30 m² sowie 3 Garagen und 3 Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

• Großes Potenzial durch zwei eigenständige Wohneinheiten und viel Gestaltungsspielraum.
• Terrasse 30 m², schöne Aussicht und separater Außenbereich.
• 3 Garagen und 3 Carport-Stellplätze sowie umfangreiches Nebengebäude für Lager/ Werkstatt.
• Großes Grundstück ca. 7,5 ha (erweiterbar um Waldfläche) mit Grün- und Weideflächen.

Lage & Umgebung

Die Lage in Micheldorf bietet eine gute Infrastruktur nahe der Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems. Der Ort bietet Kindergarten, Schulen, Banken und Ärzte im Umkreis. In Kirchdorf stehen Ämter, Gesundheitsdienste und weiterführende Schulen zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Pyhrnbahn und Pyhrnautobahn ermöglichen schnelle Verbindungen nach Norden und Süden; ca. 30 Minuten nach Linz, Wels oder Gmunden, ca. 45–50 Minuten nach Steyr und Vöcklabruck.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 695.000 EUR
• Energieausweis: Bedarf, HWB 191 kWh/(m²a), Klasse E
• Übergabe: ab August 2026
• Stellplätze und Grundfläche: 3 Garagen, 3 Carport-Stellplätze; Grundstück ca. 7,5 ha