Raum zum Leben in Linzer Bestlage

Dieses Einfamilienhaus in Linz-Gründberg bietet Privatsphäre in begehrter Bestlage. Die ca. 145,95 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, eine offene Wohnküche und eine großzügige Dachterrasse mit Ausblick über Linz. Das Gebäude wurde 2004 generalsaniert und 2014 um einen modernen Bauteil erweitert.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Aufteilung umfasst fünf Zimmer, eine offene Wohnküche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Baukörper ergänzt den ursprünglichen Charme des 2004 generalsanierten Hauses. Im Untergeschoss befinden sich Garage, Waschküche und Lagerflächen; der Garten bietet Platz für Outdoor-Living, Spielbereiche oder einen Pool. Die Ausstattung überzeugt mit Massivbauweise, Alu-Fenstern mit 3-fach-Verglasung, Gasheizung mit Fußboden-und Heizkörperheizung sowie einer Raumhöhe von ca. 270 cm. Die Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet Freiraum mit Aussicht. Ein Gartenhäuschen ergänzt die Nutzflächen, Abstellräume sind vorhanden. Der Zustand ist gepflegt; letztes Update 2014.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 146 m²
• Offene Wohnküche
• Dachterrasse mit Freiraum und Blick
• Garten & Gartenhäuschen
• Gas-Fußbodenheizung + Heizkörper
• Alu-Fenster 3-fach Verglasung
• Garage + Freiplatz
• Energieausweis HWB 83 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage besticht durch Privatsphäre und Nähe zum Linzer Grüngürtel. Die Erschließung erfolgt über eine Sackgasse, die Haltestelle Gründberg der Straßenbahnlinie 1 liegt ca. 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in rund 800 m Distanz, ebenso Apotheken und Ärzte. Die Infrastruktur rund um Linz-Gründberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie eine schnelle Innenstadtanbindung. Die Autobahnanschlussstelle A7 Urfahr ist ca. 2,5 km entfernt, was eine schnelle Mobilität in der Region ermöglicht.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.980.000 EUR
• Nebenkosten/monatlich netto: 340,70 EUR (Betriebskosten 76,36; Heizkosten 238,33; sonstige Kosten 26,01)
• Energieausweis: HWB 83 kWh/m²a, Klasse B (Bedarfsausweis), gültig bis 2035-11-28
• Übergabe: nach Vereinbarung