Wohnhaus in Siedlungslage in Pabneukirchen: 204 m², Doppelgarage

Diese Immobilie befindet sich in Pabneukirchen, Oberösterreich, in einer ruhigen Siedlungslage. Das Einfamilienhaus wurde ca. 2021 errichtet und bietet ca. 204 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die voll unterkellerte Liegenschaft verfügt über eine Doppelgarage und präsentiert sich als familienfreundliche Wohlfühloase in attraktiver Lage.

Auf ca. 204 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen, die Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und der Keller ist vollständig unterkellert. Das Gebäude wird mittels Fernwärme (Fußbodenheizung) beheizt und durch einen Kamin ergänzt. Eine Doppelgarage gehört zur Immobilie.

Der Innenbereich ist teilweise noch nicht fertiggestellt; Materialien für die Fertigstellung liegen größtenteils bereit. Die Siedlung grenzt an landwirtschaftliche Flächen, wodurch sich eine herrliche Aussicht bis ins Ortszentrum bietet. Das Objekt ist nicht barrierefrei und ans öffentliche Kanalnetz angebunden; Wasser bezieht die Liegenschaft von der örtlichen Wassergenossenschaft.

• Wohnfläche: ca. 204 m²
• Nutzfläche: ca. 105 m²
• Aufbau: 2 Ebenen, voll unterkellert
• Garage: Doppelgarage
• Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung, Kamin
• Aussicht & Lage: Siedlungslage mit freier Aussicht bis ins Ortszentrum
• Energieeffizienz: HWB 54,8 kWh/m²a, fGEE 0,81

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Pabneukirchen, einer Gemeinde in Oberösterreich. Die Lage bietet eine ruhige Siedlungsumgebung mit guter Anbindung an Nahverkehr und Zentrum. Das Ortszentrum ist ca. 1 Kilometer entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe; weitere Einrichtungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, ländliche Infrastruktur aus, ideal für Familien und Paare, die Ruhe suchen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 575.000 EUR
• Provision: 20.700 EUR brutto (netto 17.250 EUR; 3% des Kaufpreises + 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 54,8 kWh/m²a, fGEE 0,81, Ausgestellt 2020
• Verfügbarkeit: ca. 2 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung