Preiswertes Neubau-Haus 156 m2 Nutzfläche + Garage 40 m2

Ein familienfreundliches Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2023 bietet auf 156 m2 Wohnfläche viel Komfort in ruhiger Lage von Riedau/Pomedt. Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine großzügige Grundfläche von 741 m2 sowie eine gepflegte Gartenanlage und eine großzügige Terrasse. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig.

Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ca. 81 m2 mit Wohn-Ess-Küchenbereich, Arbeitszimmer, Dusche/WC sowie Abstell-/Technikraum. Eine Doppelgarage (ca. 40,8 m2) schließt direkt an. Im Obergeschoss liegen ca. 75 m2 mit drei Schlafzimmern, Badezimmer und Schrankraum. Die Terrasse misst ca. 30 m2 und der Garten ca. 567 m2. Die Bauweise ist Ziegel-Massiv; das Haus erfüllt den Niedrig-Energie-Standard (HWB 36,3 kWh/m2a, Klasse B). Hochwertige Armaturen in Küche und Bad runden die Ausstattung ab. Bezug ist ab sofort möglich.

• 156 m2 Wohnfläche
• 1 Doppelgarage (ca. 40,8 m2) + 4 Außenstellplätze
• Terrasse ca. 30 m2 und Garten ca. 567 m2
• Niedrig-Energiehaus, HWB 36,3 kWh/m2a (Klasse B)
• Hochwertige Armaturen in Küche & Bad
• Massivbauweise, Baujahr 2023
• Bezug sofort

Lage & Umgebung

Die Lage in Pomedt, Riedau ist ruhig und familienfreundlich. Die Infrastruktur ist in der Umgebung gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden sich in den umliegenden Orten. Die Anbindung an Fernstraßen ist gut; Linz Zentrum ca. 50 Minuten, Wels Zentrum ca. 40 Minuten, Flughafen Linz-Hörsching ca. 45 Minuten, Ried, Schärding, Grieskirchen ca. 25 Minuten. Passau liegt ca. 15 km entfernt. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis auf Anfrage
• Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis HWB 36,3 kWh/m2a, Klasse B; gültig bis 10.02.2028; Verfügbarkeit sofort