Ein Haus für Visionen, Leben, Begegnung

Dieses vielseitige Haus in Oberkappel (Oberösterreich) steht zum Kauf. Mit ca. 400 m² Wohnfläche, 600 m² Nutzfläche und einem flexiblen Nutzungskonzept bietet es Wohnen, Arbeiten und Veranstaltungen auf einem großzügigen Gelände.

Baujahr 2010, zuletzt modernisiert, präsentiert sich die Immobilie mit zwei XXL-Küchen (2023), einem hochwertigen Badezimmer mit XXL-Wanne und Infrarotkabine sowie einem großzügigen Außenbereich.

Die Raumaufteilung verbindet offene Bereiche mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Im Zentrum steht ein offener Wohn- und Essbereich, von dem aus zwei XXL-Küchen (2023) erreichbar sind.

Zusätzliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzung, während eine Bar und ein gemütlicher Loungebereich Räume für Begegnungen schaffen. Die Immobilie verfügt über 3 sep. WCs und 2 Badezimmer, darunter das 2023 renovierte Bad mit XXL-Wanne und Infrarotkabine.

Das Gebäude wurde 2010 umfassend saniert und bietet eine moderne Struktur mit viel Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage, ergänzt durch einen Ofen.

Aufgeteilt ist das Objekt auf eine großzügige Grundrissfläche, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten, Atelier oder Events nutzen lässt. Der kleine Garten lädt zum Verweilen im Freien ein, und der große Parkplatz ermöglicht Veranstaltungen mit vielen Gästen.

• Zwei XXL-Küchen (2023) für gemeinsames Kochen
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Bar, Loungebereich und eigene Toilettenanlagen
• Großer Garten und großzügiger Parkplatz
• Flexible Nutzung als Wohn- und Arbeitsort für Seminare/Events
• Energieausweis HWB 218 kWh/m²a, HWB-Klasse F (Bj 2014)

Lage & Umgebung

Die Lage des Hauses ist zentral im Mischbaugebiet nahe dem Ortszentrum von Oberkappel.

Nahversorgung, Schule, Gastronomie und Infrastruktur sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Umgebung bietet viel Natur: Bayrischer Wald, Rannasee sowie Rad- und Spazierwege laden zum Outdoor-Erleben ein.

Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Straße macht das Objekt insbesondere für Selbstständige oder gewerbliche Nutzungsideen attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 450.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Brutto 16.200 EUR)
• Energieausweis: HWB 218 kWh/m²a, HWB-Klasse F; Baujahr 2014
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; Nicht barrierefrei; Liftschacht vorhanden; Glasfaseranschluss; Kanal- und Wasseranschluss