270.000 €
Wohnen am Iglbach – Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Natur
110 m²
4 Rooms
1 Bath
2 Beds
About this Property
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 liegt in Auberg in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet es ein gemütliches Zuhause mit einem großen Garten von ca. 1.314 m².
Die ruhige Lage am Iglbach und die naturnahe Umgebung sind besondere Merkmale dieses Objekts.
Im Erdgeschoss finden Sie eine funktionale Küche mit Essbereich, die den zentralen Treffpunkt bildet. Das angrenzende Wohnzimmer wirkt hell und komfortabel, verfügt über einen Holzofen und führt auf den südseitigen Balkon. Ein Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein Badezimmer sowie eine Terrasse, die zum Garten hin offen ist.
Der weitläufige Garten erstreckt sich bis zum Iglbach; er bietet zwei Biotope, einen Brunnen und ausreichend Platz für Freizeit und Gartenpflege. Ein Holzschuppen vor dem Haus dient als Stauraum.
Das Haus wurde modernisiert: Fenster wurden 2012 erneuert, der Dachstuhl und die Dachdeckung 2023, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 (Gastank am gegenüberliegenden Grundstück). Zwei Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, weitere Parkmöglichkeiten bestehen vis-à-vis. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze und kann bei Bedarf aktiviert werden.
Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.
- Großes Grundstück (1.314 m²) mit Biotopen und Brunnen
- Südlich ausgerichtete Balkon- und Terrassenfläche
- Wohnzimmer mit Holzofen und offene Küche
- Zwei Abstellplätze direkt vor dem Haus
- Garten mit Terrasse und direktem Zugang zum Iglbach
- Glasfaseranschluss an Grundstücksgrenze
- Fenster 2012 erneuert, Dach 2023 erneuert, Gasheizung 2015
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in Auberg, einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Grundversorgung finden Sie im Ort sowie in nahegelegenen Städten wie St. Peter am Wimberg und Rohrbach.
Von hier aus erreichen Sie St. Peter am Wimberg in ca. 6 km und Rohrbach in ca. 8 km; Linz liegt ca. 40 km entfernt.
Der Iglbach und die umliegende Naturlandschaft laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Zusätzliche Informationen
- Kaufpreis: 270.000 EUR
- Maklercourtage: 3,00 % (ohne MwSt)
- Energieausweis: in Erstellung
- Übergabe: ab sofort
Price Overview
Purchase Price
270.000 €
Purchase Price
270.000 €
Broker Commission
9.720 €
Tour Request
Rent Request
Buy Request
Property Details
Key Information
Area
Rooms
Building
Unit
Outdoor Areas
Parking Options
Extras
Amenities
Other
Energy
Heating
Documents
About the Provider
Laura Firmberger
RE/MAX Joyabout RE/MAX Joy
61
6 months
RE/MAX ist das weltweit führende Immobiliennetzwerk und auch in Österreich mit zahlreichen Büros flächendeckend vertreten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung, einem starken Markenauftritt und bestens geschulten Makler:innen bietet RE/MAX professionelle Unterstützung beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Die RE/MAX Büros in Österreich stehen für Transparenz, Zuverlässigkeit und persönliche Beratung. Kund:innen profitieren nicht nur von einer großen Auswahl an aktuellen Immobilienangeboten, sondern auch von der internationalen Reichweite des Netzwerks. Dadurch erhalten Verkäufer:innen maximale Sichtbarkeit für ihre Objekte und Käufer:innen Zugang zu einem vielfältigen Markt.
Price Overview
Purchase Price
270.000 €
Purchase Price
270.000 €
Broker Commission
9.720 €