1220, Arminenstraße, Nur 200 m Luftlinie zur unteren Alten Donau, Einzelhaus

Dieses Neubau-Einzelhaus liegt in 1220 Wien, Arminenstraße 21, Haus 4, in einer ruhigen Grünlage nahe der Alten Donau. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und umfasst 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 3 separate WCs – alles auf Eigengrund mit einem sonnigen Garten. Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung mit hochwertiger Markenausstattung.

Das freistehende, Neubau-Einzelhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Bäder und 3 separate WCs. Die Fläche liegt auf Eigengrund mit über 50 m² Kellerfläche, Garten und Terrasse. Zur Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher, eine Wallbox sowie ein Wäscheabwurfschacht. Die Innentüren sind flächenbündig, die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Echtholzparkett und Feinsteinzeug. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die Räume sind individuell regulierbar; die Energieversorgung erfolgt über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron, inklusive Kühlfunktion. Die Fenster sind Holz-Alu mit 3-fach Isolierverglasung. Der Garten mit Terrasse bietet Rückzugsmöglichkeiten und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Verglasung. Erstbezug und hochwertige Marken-Ausstattung sichern nachhaltigen Wohnkomfort.

Highlights

• Ca. 150 m² Wohnfläche auf Eigengrund
• 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs
• Vollunterkellerung mit über 50 m² Nutzfläche
• Garten mit Terrasse, privater Rückzugsort
• 1 PKW-Stellplatz inklusive
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar
• Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und Wallbox
• Hochwertige Marken-Ausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug, 3-fach-Isolierverglasung)

Lage & Umgebung

Die Lage in 1220 Wien verbindet städtische Vorzüge mit direkter Naturnähe. Die untere Alten Donau liegt nur ca. 200 m Luftlinie entfernt, ideal für Spaziergänge und Wassersport. Die U1-Station Kagran erreicht man in ca. 4 Fahrradminuten, wodurch schnelle Verbindungen in die Innenstadt möglich sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauspital (SMZ Ost) ist schnell erreichbar, ebenso vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote am Donauufer.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.799.900 EUR (schlüsselfertig, provisionsfrei)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 43 kWh/m²a, fGEE 0,58; gültig bis 16.01.2034
• Übergabe/Bezug: Erstbezug, kurzfristig beziehbar
• Inklusive: Garten, Zäune und Außenanlagen, eigener PKW-Stellplatz