Wien 1100: Wohn- und Geschäftshaus mit großer Konditorei im EG

Dieses unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in 1100 Wien an der Laxenburgerstraße bietet ca. 940,72 m² Nutzfläche auf 374 m² Grund. Es stammt aus dem Baujahr ca. 1900 und verfügt über ein Kellergeschoss, eine große Konditorei im Erdgeschoss und drei Obergeschosse mit 9 Wohnungen; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Der L-förmige Baukörper umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und drei Vollgeschosse; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Konditorei, während die drei Obergeschosse insgesamt 9 Wohnungen beherbergen. Die Fenster sind als Kunststofffenster ausgeführt. Die Substanz spiegelt den Zeitraum um 1900 wider, was dem Gebäude seinen historischen Charakter verleiht. Unterkellert bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch im Hinblick auf eine gewerbliche Nutzung im EG.

• Nutzfläche ca. 940,72 m²
• Grundstücksfläche ca. 374 m²
• EG mit großer Konditorei
• 3 Vollgeschosse mit insgesamt 9 Wohnungen
• Dachgeschoss nicht ausgebaut
• Kunststofffenster
• Unterkellert
• Baujahr ca. 1900

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in 1100 Wien, Laxenburgerstraße, einem urban geprägten Standort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote sind in fußläufiger Distanz erreichbar. Die Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis/Schätzwert: EUR 1.622.000; Mindestgebot EUR 811.000; Versteigerung möglich; provisionsfrei.
• Energieausweis: Nicht angegeben.
• Übergabetermin: Nicht festgelegt.
• Adresse/Standort: 1100 Wien, Laxenburgerstraße.