Reihenhaus an der Wiener Stadtgrenze in Favoriten, 5 Zimmer, Neubau

Dieses neuwertige Reihenmittelhaus befindet sich an der Wiener Stadtgrenze in Favoriten. Es bietet ca. 148 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit 5 Zimmern und drei Terrassen. Baujahr 2019, ohne Keller, sowie zwei Parkplätze auf privatem Grund gehören zur Ausstattung.

Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz mit elektrischem Tor. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe, Technikraum und ein WC. Der helle Wohnbereich überzeugt mit großen Terrassenfenstern und direktem Zugang zur südseitigen Terrasse sowie zum Garten. Eine hochwertige Hochglanz-Landhausküche mit Kochinsel ergänzt das Raumkonzept, die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit zweiter Toilette und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studiozimmer mit zwei Dachterrassen, WPC-Belag und Geländer aus Edelstahl/Glas; das Haus ist 2019 fertiggestellt, mit Luft/Wärmepumpe, Dreifachverglasung und Außenrollos; zwei Parkplätze stehen auf privatem Grund bereit.

Highlights

• 148 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 3 Terrassen und Garten ca. 45 m² insgesamt
• Hochwertige Hochglanz-Landhausküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung und Luft/Wärmepumpe
• Dreifachverglasung und Außenrollos
• 2 Stellplätze auf privatem Grund
• Neubau; Baujahr 2019

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Favoriten, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage verbindet städtisches Flair mit kurzen Wegen in die Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, wodurch die Erreichbarkeit von Zielen in der Stadt erleichtert wird.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 649.000 EUR (Fixpreis)
• Betriebskosten: ca. 240 EUR/Monat
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 37,4 kWh/(m²a), Klasse A
• Übergabe: sofort