Reihenmittelhaus in Wien-Favoriten, 5 Zimmer, 3 Terrassen mit Garten

Neuwertiges Reihenmittelhaus in Wien-Favoriten an der Stadtgrenze. Baujahr 2019, ca. 148 m² Wohnfläche und 5 Zimmer bieten modernen Wohnkomfort. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² und zwei Stellplätze auf Eigengrund runden das Angebot ab.

Der Zugang erfolgt nordseitig über den Parkplatz mit elektrischem Tor; Eingangsbereich mit Garderobe, Technikraum und 1 WC. Der anschließende, helle Wohnbereich besticht durch große Terrassenfenster und einen direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Garten. Die Küche ist eine neue, helle Landhausküche mit Kochinsel und keramischem Hochglanzfußboden. Aufteilung: Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Bad mit zweiter Toilette und Doppelwaschtisch; Die Treppe ist aus Massivholz Eiche. Im 2. Obergeschoss liegt ein Studiozimmer mit Nord-/Südseite sowie zwei Dachterrassen; Belag in Parkett, Geländer in Edelstahl/Glas. Neubau 2019, hochwertige Technik wie Luft/Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, Außenrollos. Insgesamt drei Terrassenflächen (ca. 45 m²) und zwei Stellplätze auf Eigengrund.

• 3 Terrassenflächen mit ca. 45 m² Gesamtfläche
• Offene Landhausküche mit Kochinsel und keramischen Hochglanzfliesen
• Fußbodenheizung durch Luft/Wärme-Pumpe, 3-fach Verglasung
• Außenrollos bei allen Fenstern
• Massivholztreppe in Eiche
• 2 Freiplätze auf Eigengrund
• Nord- und Südterrassen; 2 Dachterrassen

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 10. Bezirk Wiens, Favoriten (OBERLAA). Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und verbinden schnell in die Innenstadt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in nahegelegenen Grünflächen und Anlagen; die ruhige Lage eignet sich besonders für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 649.000
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 37,4 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: sofort