Renditeobjekt: Neubauzinshaus nahe Elterleinplatz in Wien 1170

Dieses Neubauzinshaus aus dem Jahr 2021 liegt in Wien 1170, nahe Elterleinplatz. Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 408 m² und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Der Neubau wurde in hochwertiger Bauweise errichtet. Die Dreifachverglasung sorgt für exzellente Wärme- und Schalldämmung. Eine zentrale Gas-Brennwertkesselanlage versorgt die Fußbodenheizungen jeder Wohnung, gesteuert durch Raumthermostate. Alle Wohnungen verfügen über einen Außenbereich (Balkon oder Terrasse) sowie eine vollwertige Küche. Der 8-Personen-Lift ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken. Der Innenhof bietet ca. 50 m² Gartenfläche sowie 14 Fahrradabstellplätze; DG-Wohnungen sind klimatisiert. Zusätzlich gibt es eine Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp.

Lage & Umgebung

Die Lage ist hervorragend: Wenige Gehminuten vom Elterleinplatz und Dornerplatz entfernt, in einer lebendigen, urbanen Gegend von Wien. Die Hernalser Hauptstraße bietet zahlreiche Nahversorger, Banken, Ärzte, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: ca. 5 Gehminuten zur Linie 9, ca. 7 Gehminuten zur Linie 43 (2 Stationen bis U6 Alserstraße) und ca. 9 Gehminuten zur Linie 42. Ab ca. 2032–2035 wird außerdem eine neue U5-Station Elterleinplatz in ca. 350 m erreichbar sein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 2.750.000,- zzgl. USt.
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 31 B, FGEW 0,63
• Verfügbarkeit: ab sofort