Charmante Doppelhaushälfte in Stammersdorf mit 5 Zimmern, Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in Stammersdorf, Wien. Baujahr 1987, ca. 141 m² Wohnfläche und ein großer Garten von ca. 230 m² machen das Objekt attraktiv für Familien. Das Haus bietet Potenzial zur persönlichen Gestaltung.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten sowie ein praktischer Vorraum. Das Bad und WC im EG wurden 2021 modernisiert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Durch eine Renovierung ließen sich hier weitere Räume schaffen oder ein zweites Badezimmer realisieren. Die Beheizung erfolgt momentan über eine Gasheizung, alternativ steht eine Holzheizung zur Verfügung – flexibel und effizient. Das Grundstück umfasst ca. 385 m², davon ca. 230 m² Garten mit Teich und einer nordseitigen Terrasse.

Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW. Die Hausbausubstanz ist solide, mit Ausbaupotenzial für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

• großzügige Wohnfläche von ca. 141 m²
• 5 Zimmer
• Garten mit Teich und Terrasse (ca. 230 m²)
• Gas- und Holzheizung
• Doppelgarage für zwei Pkw
• modernisierte Bäder im EG (2021)
• Ausbaupotenzial im OG

Lage & Umgebung

Stammersdorf ist bekannt für weitläufige Weinberge, grüne Flächen und die Nähe zum Bisamberg, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 31 sowie Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie rasch zur S1 und zur Donauuferautobahn.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 648.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten netto: 80 EUR/Monat; monatliche Kosten netto: 80 EUR (Brutto ca. 88 EUR)
• Energieausweis: HWB 119,9 kWh/m²a, Klasse D; gültig bis 2035-03-12
• Verfügbarkeit: Ab Vereinbarung / nach Absprache