RESERVIERT Rarität in 1160 Wien: Modernes Kleingartenhaus auf Eigengrund mit Garten

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, am Stadtrand von Wien. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m², verteilt auf ca. 4 Zimmer, auf einem Grundstück von ca. 185 m². Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit direktem Gartenzugang.

Der Grundriss bietet eine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die modern ausgestattete Küche und ein heller Wohnbereich sowie der Zugang zum Garten von ca. 130 m². Über drei Etagen verteilen sich insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche auf ca. 4 Zimmer; dazu kommen 2 Bäder sowie 3 separate WCs. Der Baukörper ist massiv, die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Ein Wintergarten ergänzt das Raumangebot; Kellerfläche ca. 64 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht gepflegtem Standard, Parkett- und Fliesenbeläge sorgen für eine attraktive Optik.

• Wohnfläche ca. 75 m²
• Garten ca. 130 m²
• Wintergarten und überdachte Terrasse
• Keller ca. 64 m²
• Gas-Zentralheizung
• 1 Stellplatz (Freiplatz)
• 2 Bäder und 3 WCs
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: U3 Ottakring ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, S45 vernetzt die Gegend zusätzlich. Straßenbahnlinien 2, 10 und 44 sowie mehrere Buslinien erschließen die unmittelbare Umgebung. Nahversorgung: Supermärkte wie Spar, Lidl und Billa sind in der Nähe, zudem Apotheken, Bäcker und Ärzte gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten finden Sie im Wilhelminenberg mit Aussicht, im Yppenpark und weiteren Grünflächen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 599.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Maklercourtage: 3,0% inkl. MwSt
• Energieausweis: HWB 127 kWh/m²a, Klasse D
• Verfügbarkeit: ab sofort